INTERNATIONAL AFFAIRS 世事政情
  • 盛衰關鍵林奮強 加入最愛專欄 [逢周一更新]
  • 前香港行政會議成員

    曾任瑞銀環球資產管理董事總經理

    2011創辦非牟利政治研究智庫組 HKGolden50

    致力研究香港未來的發展藍圖

  • 兩招針對性建議 助真用家上車 2018-01-19
  • 近日見到一則令人三思的廣告︰「(筆者譯)眼前唯一可以肯定的,就是未來將變幻不定,充滿不確定性。在這情況下,人很自然會想按兵不動,甚至故步自封。但這很可能是錯誤的計劃。」     這形勢分析大可用於本港房屋情況︰30多年來,香港私樓置業率徘徊在35%,亦即社會上三分二的家庭,無法透過樓價...
  • 盲目限制置業按揭 逼市民捱貴租 2018-01-12
  • 本周一(8日),多位議員在立法會會議上,向財政司司長表達對樓價高企、「上車」困難的關注,尤其是現時有意置業者並非供不起樓,只是在金管局多輪收緊按揭措施下,拿不出4成首期。司長回應指,確曾考慮透過按揭保險(按保)放寬首次置業(首置)首期門檻,但要等待合適時機。     地產業界則提議,把...
  • 揮別政治爭拗 社會虛耗 新一年聚焦民生經濟 2018-01-051
  • 剛踏入2018年,本港股、樓正值大牛市,經濟環境一片暢旺。然而,似乎金錢亦難以買到快樂。權威民調機構蓋洛普(Gallup)剛發表2017年全球快樂指數調查結果,香港居然名列全球第七最不快樂地區!     雖然,這已比2016年全球第二最不快樂地區(僅次於連年戰亂後國不成國、家不成家的伊...
  • 樓市升值非人人受益 貧富差距難收窄 2017-12-222
  • 文章見報時正值冬至。筆者固然希望香港社會能像各位的過節晚餐一樣,大魚大肉,繁華共享;可惜,觀乎本港的房屋問題,這個願望似乎難以實現。展望未來幾年,隨著環球經濟穩健復甦、欣欣向榮之際,香港更會獨自憔悴,因為貧富懸殊勢將愈演愈烈!事實上,中央政府19大會議的重點議題,也包括了經濟結構優化和可持續性,...
  • 高首期要求 造成社會不公義 2017-12-152
  • 只有經濟增長能讓大部分市民受惠,社會才是公義及可持續的。否則,即使一個人從教育這同一起跑線已全力以赴,到出來工作也亳無保留付出,爭取到可觀收入;但經過10-20年,年近40歲仍未能圓上樓夢,還被迫長期做「租奴」,白看著本來可用來供樓、增加自己財富的血汗錢,以遠高於自己薪金增幅的速度,長期流向可能...
  • 滿足置業需求 重建社會公義 2017-11-24
  • 本周可謂「創新高」的一周。多隻港股破頂,山頂樓盤Mount Nicholson亦誕生平均呎價13萬元、總價11.6億元的成交,成亞洲分層住宅樓王。但令筆者更驚訝和憂心的新高,卻是房協兩個資助房屋項目將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺,接獲9萬份申請,超額認購140倍,打破2014年復售居屋認購紀錄。是次申...
  • 「有樓vs無樓」 社會長遠更不公 2017-11-175
  • 近日,有人力資源顧問預計來年本港僱員平均工資增幅為4%,但扣除通脹後實質增幅僅為1.8%,在亞洲20個地區中排尾四。而上月底立法會剛通過公務員薪酬調整,加薪2.94%。須知道,有關加幅是在公務員「增薪點」(pay point increment,平均約5%)之上的額外調整,其實不算小數,但公務員...
  • 慎防流感大爆發 打針唔好等 2017-11-10
  • 剛過去的周二是「立冬」,正式確認冬季到來。而筆者第一件為「應節」而做的事情,是過往10多年也沒有做的-到診所打流感針!畢竟連英國著名醫療機構都警告今年將爆發大型流感,各位市民真的不能不提高警惕!     可能因為飲食定時,加上沒甚麼不良嗜好的緣故,筆者已10多年沒有受傷風感冒之苦。...
  • 置業主導房策 善用公屋資源助上車 2017-11-03
  • 近日,特首林鄭月娥在專訪中談及以「置業為主導」的房屋政策理念。其中,報載林太認為80萬伙公屋「已足夠」,引起不少社會爭議,指控政府「逼人上車」。但正如特首周二澄清,以目前輪候人數和時間,出租公屋當然並不足夠。但隨著置業階梯改善,公屋單位又有一定流轉性,便應透過出售公營房屋來滿足置業需要。其實林太...
  • 「租者置其屋」方案 全民受惠 2017-10-2734
  • 本周初,智庫團結香港基金發表第三份土地房屋的政策研究報告,其中提出(1)房屋政策應以協助市民置業為本;(2)建議政府提供更多以供出售的公營房屋單位,(3)鎖定補價金額,以購買時水平為基礎,並應予以折讓。筆者對此絕對認同,並認為應盡快以此優化的補價機制,重推「租者置其屋」(租置)計劃,將現存的出租...
  • 供應落後 租金急漲 置業比租樓更抵 2017-10-20
  • 行政長官林鄭月娥上周三(11日)發表任內首份施政報告,提出「以置業為主導」的房屋政策方針,引起社會廣泛討論。其中一個爭議是,有論者指若房屋只是為了滿足居住需要,而不是為了投資/儲蓄,那麼大可租樓,不用置業。因為置業同時帶來30年的按揭債務,等於「綁死」自己,一點也不划算。事實是否如此﹖筆者用了一...
  • 把握機遇 迎好而上 大力投資香港 2017-10-13
  • 特首林鄭月娥本周三宣讀其首份施政報告。由破紀錄長達4.9萬字的文本,到施政報告內巨細無遺的惠民措施,充分反映出這確是一份充滿正能量,對市民有愛心、對經濟有雄心、有宏圖、有願景的施政報告。       今次的施政報告展現了林太的「三新」(管治新風格、政府新角色、理財新哲學)及提升置業率的願...
  • 勿再以「泡沫」作藉口 加大供應助上車 2017-10-062
  • 近日,金管局發表半年報告,明言關注樓市內似乎日漸普遍的「家庭融資渠道」-正是坊間口中慣用的「上車靠父幹」,即年輕一代要靠父母資助首期才有能力置業。筆者高興金管局意識到問題的存在,但可惜當局的「斷症」似乎仍認為樓市是個泡沫,是曇花一現的小陽春,稍微衝擊便會爆破,多次強調「住宅物業市場前景極不明朗」...
  • 面對年輕人的剛性需求 應積極創造剛性供應 2017-09-22
  • 常言道「對症下藥」,今天香港的房屋問題固然是個全民受害的重症,不過一旦政府及社會錯誤理解問題,斷錯症便會落錯藥,甚至帶來副作用。     一如過去10年,面對樓市上升,政府連續推出多輪需求管理措施(辣招)似乎不認為這是剛性用家需求帶來的後果,期望透過遏抑短期炒賣、外地買家等需求,樓價自...
  • 【呎租貴過豪宅 環境逼過孟買】幫助下一代 決心造地 2017-09-154
  • 今個星期,筆者為照顧一位已離世好友的病重父親而飛到英國。期間,筆者留意到BBC的一個電視節目“World Busiest Cities”(世界最繁忙城市),第一集便介紹香港,當中有一大段劏房的採訪,直指在居住地獄中的港人慘況。   正如筆者上周提過,香港房屋問題已到了一個「禍延三代」的地步。...
  • 【禍延3代的房屋問題】撫心自問 Is This Right? 2017-09-083
  • 過去6年多,筆者一直忙著和「香港黃金五十」10多位在普通家庭長大的80、90後年輕人,研究一連串與其將來有莫大關係的經濟、公共理財、醫療、人口等政策;亦因此沒花時間研究以往頗熟悉的房屋問題。直到近來,WhatsApp群組內多個年輕人熱衷討論要到深圳工作及置業;又從一位有近20年「師友計劃」(me...
  • 擁抱創新氛圍 把握發展機遇 2017-08-211
  • 金融市場最重要的功能是服務實體經濟。隨着企業及投資者需求不斷演變,金融市場各方就有需要適時推動創新及變革。創新科技的研究及應用,在近年為環球市場各行各業都帶來翻天覆地變化,因此香港金融市場急需把創科企業及投資者納入我們的金融生態圈。港交所於6月中就設立創新板推出框架諮詢文件,並以吸引新經濟企業來...
  • 理性討論公共理財 更積極支援經濟及弱勢 2017-08-073
  • 前金管局總裁任志剛重新「開壇」,論香港形勢,並指為特首提出的「理財新哲學」感到興奮。任總主動提出他累積40年國際財經管理經驗的真知灼見,加上林太亦回應指歡迎各界廣泛討論,協助她實踐新風新理念,展現虛心聆聽、廣納百川之意;就有如她在土地供應方面,亦推動與民共議。筆者對這個開放思維,感到開心安慰。...
  • 以平常心解高鐵心結 2017-07-317
  • 相信讀者每次遠遊回港時,也會如筆者一樣,藉著離開香港一段時間,可以用一個外人的感覺,重新看香港事情。     (資料圖片)   而每次回港時,筆者都想高興、感激地kiss the ground,因為由落機一刻到回家過程,相對於剛去完的任何地方,都更加方便、安全、順利。不過,回到家中一開...
  • 新開始 新改革 新希望 2017-07-032
  • 剛過去的周六(1日),是香港回歸20周年紀念日,以及新任行政長官林鄭月娥女士帶領第五屆特區政府宣誓就職的大日子。這天的意義殊深,因為它包含了700多萬港人等待我城潛能爆發,再創高峰,成為超倫敦趕紐約的國際都會,建設一個大家能安居樂業、上進心騰躍於鬧市海港、關愛心洋溢在舊城窄巷、人人互信、不再迷惘...
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