INTERNATIONAL AFFAIRS 世事政情
  • 盛衰關鍵林奮強 加入最愛專欄 [逢周一更新]
  • 前香港行政會議成員

    曾任瑞銀環球資產管理董事總經理

    2011創辦非牟利政治研究智庫組 HKGolden50

    致力研究香港未來的發展藍圖

  • 人人平等的福利主義 其實最不公平 2018-04-13
  • 近期的多件事情令筆者覺得,似乎有許多港人仍未全面了解「平等」與「公平」這兩個我們很重視的社會價值,釐清概念十分重要,因為一天搞不清楚這些原則,我們設計的政策亦會不清不楚,難以真正利民。     先看下面多個事例:(1)明明好消息滿瀉、大力扶貧及積極投資未來的財政預算案,演變成「730萬...
  • 積極「身腦力行」 讓長者健康退休 2018-04-062
  • 年屆89歲高齡、在上月才選擇從其領導的上市公司退休的李嘉誠先生,其實是一眾開始/準備退休的「中坑」們的好榜樣。20年前,69歲的李先生雖已過了大部分香港人的退休年齡,但人生仍絕對精采︰在過去20年,他不斷學習新事物、駕馭新市場、投資日新月異的科技;亦極成功地帶領其企業王國渡過2008年金融海嘯-...
  • 派錢非萬能 民粹埋禍根 醫療基建同需重視 2018-03-093
  • 在財政預算案公布前,筆者一向認為港人是「睇低」澳門政客的。當地自10年前起年年派錢,卻明顯沒有把錢留下來做好水務、渠道基建。然而,上月底預算案公布後,港人似乎忽然180度轉變,說港府也應全民派錢,只差未群起申請另一個特區的護照!     客觀而言,財政充裕總是好事,只要社會能冷靜客觀、...
  • 長遠投資 短期紓困 應使則使 真正利民 2018-03-025
  • 當全球大多數發達經濟體仍債台「最高」築、赤字連年,面對開埠以來最大的盈餘,和全球所有財爺相比,陳茂波司長的預算案理應最容易做。然而,香港差不多每天也有家庭爭產,要把盈餘「跨時代」(inter-temporal)、跨階層、跨產業、跨地區、跨功能、跨社會要求地分配,再加上人口雖少、但「百爭(議)俱存...
  • 善用儲備 紓解民困 擴展投資 2018-02-261
  • 財政司司長將於周三(28日)發表本屆政府首份財政預算案。政府向來強調要「應使則使」,筆者贊成之餘,亦相信這包括3個元素,就是運用公帑時要考慮︰(1)科學根據;(2)社會期望;(3)到底財政盈餘是周期性的曇花一現,還是結構性的趨勢?     所謂科學根據,是指一些可以數據為本,不會有爭議...
  • 政策失誤機遇溜走 冀港人團結摒棄爭拗 2018-02-233
  • 新年伊始,筆者祝願香港「英雄輩出」。因為香港正處於盛衰關鍵,若仍然沒足夠勇敢、果斷、有魄力的領袖,早已裂痕處處的社會只會在愈來愈富裕的環境下,民怨愈積愈深,直至福地不再、連「小確幸」也會納米化!多個範疇的小病,經過近十年的政策失誤、市民的冷漠和誤解,已變成揮之不去的大病。     近月...
  • 兩招針對性建議 助真用家上車 2018-01-19
  • 近日見到一則令人三思的廣告︰「(筆者譯)眼前唯一可以肯定的,就是未來將變幻不定,充滿不確定性。在這情況下,人很自然會想按兵不動,甚至故步自封。但這很可能是錯誤的計劃。」     這形勢分析大可用於本港房屋情況︰30多年來,香港私樓置業率徘徊在35%,亦即社會上三分二的家庭,無法透過樓價...
  • 盲目限制置業按揭 逼市民捱貴租 2018-01-12
  • 本周一(8日),多位議員在立法會會議上,向財政司司長表達對樓價高企、「上車」困難的關注,尤其是現時有意置業者並非供不起樓,只是在金管局多輪收緊按揭措施下,拿不出4成首期。司長回應指,確曾考慮透過按揭保險(按保)放寬首次置業(首置)首期門檻,但要等待合適時機。     地產業界則提議,把...
  • 揮別政治爭拗 社會虛耗 新一年聚焦民生經濟 2018-01-051
  • 剛踏入2018年,本港股、樓正值大牛市,經濟環境一片暢旺。然而,似乎金錢亦難以買到快樂。權威民調機構蓋洛普(Gallup)剛發表2017年全球快樂指數調查結果,香港居然名列全球第七最不快樂地區!     雖然,這已比2016年全球第二最不快樂地區(僅次於連年戰亂後國不成國、家不成家的伊...
  • 樓市升值非人人受益 貧富差距難收窄 2017-12-222
  • 文章見報時正值冬至。筆者固然希望香港社會能像各位的過節晚餐一樣,大魚大肉,繁華共享;可惜,觀乎本港的房屋問題,這個願望似乎難以實現。展望未來幾年,隨著環球經濟穩健復甦、欣欣向榮之際,香港更會獨自憔悴,因為貧富懸殊勢將愈演愈烈!事實上,中央政府19大會議的重點議題,也包括了經濟結構優化和可持續性,...
  • 高首期要求 造成社會不公義 2017-12-152
  • 只有經濟增長能讓大部分市民受惠,社會才是公義及可持續的。否則,即使一個人從教育這同一起跑線已全力以赴,到出來工作也亳無保留付出,爭取到可觀收入;但經過10-20年,年近40歲仍未能圓上樓夢,還被迫長期做「租奴」,白看著本來可用來供樓、增加自己財富的血汗錢,以遠高於自己薪金增幅的速度,長期流向可能...
  • 滿足置業需求 重建社會公義 2017-11-24
  • 本周可謂「創新高」的一周。多隻港股破頂,山頂樓盤Mount Nicholson亦誕生平均呎價13萬元、總價11.6億元的成交,成亞洲分層住宅樓王。但令筆者更驚訝和憂心的新高,卻是房協兩個資助房屋項目將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺,接獲9萬份申請,超額認購140倍,打破2014年復售居屋認購紀錄。是次申...
  • 「有樓vs無樓」 社會長遠更不公 2017-11-175
  • 近日,有人力資源顧問預計來年本港僱員平均工資增幅為4%,但扣除通脹後實質增幅僅為1.8%,在亞洲20個地區中排尾四。而上月底立法會剛通過公務員薪酬調整,加薪2.94%。須知道,有關加幅是在公務員「增薪點」(pay point increment,平均約5%)之上的額外調整,其實不算小數,但公務員...
  • 慎防流感大爆發 打針唔好等 2017-11-10
  • 剛過去的周二是「立冬」,正式確認冬季到來。而筆者第一件為「應節」而做的事情,是過往10多年也沒有做的-到診所打流感針!畢竟連英國著名醫療機構都警告今年將爆發大型流感,各位市民真的不能不提高警惕!     可能因為飲食定時,加上沒甚麼不良嗜好的緣故,筆者已10多年沒有受傷風感冒之苦。...
  • 置業主導房策 善用公屋資源助上車 2017-11-03
  • 近日,特首林鄭月娥在專訪中談及以「置業為主導」的房屋政策理念。其中,報載林太認為80萬伙公屋「已足夠」,引起不少社會爭議,指控政府「逼人上車」。但正如特首周二澄清,以目前輪候人數和時間,出租公屋當然並不足夠。但隨著置業階梯改善,公屋單位又有一定流轉性,便應透過出售公營房屋來滿足置業需要。其實林太...
  • 「租者置其屋」方案 全民受惠 2017-10-2734
  • 本周初,智庫團結香港基金發表第三份土地房屋的政策研究報告,其中提出(1)房屋政策應以協助市民置業為本;(2)建議政府提供更多以供出售的公營房屋單位,(3)鎖定補價金額,以購買時水平為基礎,並應予以折讓。筆者對此絕對認同,並認為應盡快以此優化的補價機制,重推「租者置其屋」(租置)計劃,將現存的出租...
  • 供應落後 租金急漲 置業比租樓更抵 2017-10-20
  • 行政長官林鄭月娥上周三(11日)發表任內首份施政報告,提出「以置業為主導」的房屋政策方針,引起社會廣泛討論。其中一個爭議是,有論者指若房屋只是為了滿足居住需要,而不是為了投資/儲蓄,那麼大可租樓,不用置業。因為置業同時帶來30年的按揭債務,等於「綁死」自己,一點也不划算。事實是否如此﹖筆者用了一...
  • 把握機遇 迎好而上 大力投資香港 2017-10-13
  • 特首林鄭月娥本周三宣讀其首份施政報告。由破紀錄長達4.9萬字的文本,到施政報告內巨細無遺的惠民措施,充分反映出這確是一份充滿正能量,對市民有愛心、對經濟有雄心、有宏圖、有願景的施政報告。       今次的施政報告展現了林太的「三新」(管治新風格、政府新角色、理財新哲學)及提升置業率的願...
  • 勿再以「泡沫」作藉口 加大供應助上車 2017-10-062
  • 近日,金管局發表半年報告,明言關注樓市內似乎日漸普遍的「家庭融資渠道」-正是坊間口中慣用的「上車靠父幹」,即年輕一代要靠父母資助首期才有能力置業。筆者高興金管局意識到問題的存在,但可惜當局的「斷症」似乎仍認為樓市是個泡沫,是曇花一現的小陽春,稍微衝擊便會爆破,多次強調「住宅物業市場前景極不明朗」...
  • 面對年輕人的剛性需求 應積極創造剛性供應 2017-09-22
  • 常言道「對症下藥」,今天香港的房屋問題固然是個全民受害的重症,不過一旦政府及社會錯誤理解問題,斷錯症便會落錯藥,甚至帶來副作用。     一如過去10年,面對樓市上升,政府連續推出多輪需求管理措施(辣招)似乎不認為這是剛性用家需求帶來的後果,期望透過遏抑短期炒賣、外地買家等需求,樓價自...
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