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  • 樓市點評汪敦敬 加入最愛專欄 [本欄每周更新]
  • 汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

  • 最影響樓價的因素其實是貨幣 2017-02-1710
  • 「最影響樓價的因素其實是貨幣」正因為我擁抱著這觀點去追尋市場上的新常態,我在09年之後無論投資、評論樓市及經營地產代理生活也一帆風順,這可能是上天給予我的幸運,也可能我真是掌握了部份真理,如果是的話,我認為我應該繼續用我的研究結果去解讀下去,本篇我想探求環球量化貨幣的最終結局。   「樓市點...
  • 2017年我對樓市的十大忠告 2017-01-1321
  • 每年年初我也會為撰文「我對樓市的十大忠告」給讀者當參考,一直也得到很好的回響,有見市場及環球因素日益反覆,故將有關重點在《經濟通》「樓市點評」作更詳細分析如下….   1、樓價續升破頂   雖然樓價已升至連很多投資者也覺得太貴,而確實負面因素也不少,只是樓價升跌不是由感覺去決定,樓價上升...
  • 預測!CY棄選後的樓市格局 2016-12-13150
  • 特首梁振英在12月9日突然宣布不爭取連任,令人震驚及意外,親者哀痛,仇者更不乏樂極忘形,在開明的社會,特首或政府高官雖要面對市民狠批及鞭撻,也難免要面對人身攻擊及幸災樂禍的,只是,必須要十分小心的是,我們的民主成長決不可建立在傷害官員的家人上,這是超越了人的㡳線。   梁振英棄選後對樓市有何...
  • 樓市中的沉默螺旋 誰人打壓了沉默的大多數? 2016-11-18107
  • 英國脫歐、香港年青人取代資深泛民議員進入立法會、樓價繼續上升、特朗普奪美國總統寶座,黑天鵝不斷出現,當意料之外是常態時,黑天鵝還有意義嗎?人類是否應檢討一下,我們的社會出了甚麼岔子?無人去反省,無人去檢討,人們好像失去了自我修正的功能一樣!   在美國大選結果出現了黑天鵝後,美國有人以「沉默...
  • 香港年輕人慘「被代表」,房屋市場更混亂! 2016-10-2637
  • 開始執筆時正是颱風「海馬」訪港,   望出窗外,雲開始飄!浪開始湧了!   像香港樓市嗎?   似香港局勢嗎?   我們每天看新聞報導往往也看到不幸的戰亂,看後雖然心裏也感難過,但香港人從來也覺得戰爭只是遙遠的事!我們實在太幸福了,幸福到忘記(或從來不知道)香港本來就是兵家必爭之...
  • 【政治執位 樓市續升】年輕人上場,將面對怎樣的風險? 2016-09-1571
  • 新一屆立法會議員誕生了,我認為,如果我們曾寄望借手頭上的選民一票去改善現狀的話,無論結果如何,我們也應樂於接受。接受,不單止是面對現實,更是一種態度,尊重選舉機制產生的結果並向其祝賀甚至支持。   無論你站在政治理念的任何一方,現實中我們的確需要接受社會上有另一半人或者超過一半的人是和自己政...
  • 要救下一代,恢復「八萬五」不失為好政策! 2016-08-15151
  • 樓價果然上升,是時候要用正確的態度、在正確的地方去面對及解決樓市問題了!   有人認為樓價大跌是解決樓市問題的最佳方案,這個想法是錯的,只祈求樓價跌,不但解決不到問題,更會令問題深藏,也另外衍生新的問題。   樓價急升是我們社會制度及運作制度過程中衍生的問題,這裏的「我們」,是包括了整個...
  • 殖民地陰魂下的樓市視野 2016-07-1945
  • 英國脫歐被認為是歐洲更虚弱的新階段,有人形容是美國對環球大局進一步失去了控制力,但若在更基礎的結構性來看,其實是由維多利亞女王時開始的「少數白人主宰環球絕大多數」的局面,在英國脫歐之後才正式有了質的改變了,西去東來,作為全球最重要的華洋集處地的香港,竟很多人忽略著這轉變,這個忽略其實已經令較多的...
  • 後地產霸權時代,我們被困在什麼「局」中? 2016-06-2449
  • 本文完成當日,剛好英國公投成功脫歐,加上之前美國酒吧的槍擊屠殺,正好是呼應以下的小故事。   在我苦纏不休下,太太點頭同意,我的54歲生日終能如願以償往馬爾代夫渡過!那裡的陽光海灘及清澈的水底珊瑚,相信我不需要花時間去讚美了,但令人難忘的就是在渡假村的酒窖內,每晚都會有一個小型的品酒晚宴。那...
  • 香港木偶奇遇記 2016-06-07285
  • 執筆撰寫本文的時候,剛公布的美國非農業就業人數在5月份只增加了3.8萬人,遠遠低於16萬人的市場預期!是自2010年後的最差數據!自1939至2016年,美國非農業就業人數平均每月增加12萬人,今次插水式下跌,情況很嚴重,美國人民怨沸騰,不少人也質疑自己政府的「加息謊言」,而事實上,看美國10年...
  • 年輕人,你選擇做買家,還是放棄者?! 2016-05-1948
  • 有中學老師帶學生到我的公司探訪,有機會和年輕人交流。我用心聆聽,的確,社會有很多不完善的地方,我們應給更多支持他們,但當有年輕人表示因為社會的不公,所以寧願「打機」也不計劃置業時,我卻感到心痛了。   但中年商人心痛相信對年輕一代不可能有感染力,於是我改用另一角度以事實回應:「作為資深投資者...
  • 虛假世道 2016-04-22340
  • 我們其實活在虛假的世界中,被錯誤的訊息浸透著。   那一次在大阪,在回程中遺留手提行李,現金及銀包也在袋中,難忘國泰職員將我的行李送到商務客位的候機室裡,每一個求助的個案不同,我沒有興趣加入近期特首先生女兒遺留行李事件的討論中,只是作為國泰的長期客戶,我是認同有關的酌情權,本文除了想在客戶的...
  • 樓市撈底時機已到? 2016-03-3059
  • 我們的生活,日益充斥著虚假、也日益被偏見所蠶食。   一直以來,我也不認為去年10月開始的「劈價潮」是樓市的結構性改變,樓價不會拾級而下,只是作深度的微調。到了今天,我的看法絲毫沒有改變,準買家更加要好好掌握今次深度微調的谷底區,以免在調整過後,市場得到進一步的鞏固,買到此刻低價的機會將更微...
  • 後辣招時代的樓價鐵三角 2016-03-1110
  • 近年人們都對貨幣戰爭開始認識了,大家也清楚美國數十年來透過量化貨幣及加息不斷剝削著群眾。只是,在香港正正是2015年美國決定以加息來「剪羊毛」(將之前量化的貨幣回流,從中得到更大的霸權利益)的前四年,2011年香港推出了「樓市辣招」政策,表面是對付炒家,但短炒活動其實已在第一次出招時(2010年...
  • 資訊新常態顛覆時代 2016-02-1220
  • 正當「互聯網+」(傳統事業與傳統行業結合)在國內被譽為開啟著新時代的此時此刻其實資訊的新常態已在幾年前已開始顛覆世界了!   本文並無政治立場,只分享我對資訊新常態的見解,而有關新常態是好是壞,和法律、傳媒及教育等其他公器一樣,在乎公眾有否充分了解及合適運用而已!   資訊從來也是由強者...
  • 2016年我對樓市的十大忠告 2016-01-146
  • 今年是我第9年撰寫十個樓市忠告給讀者參考,去年的忠告也一如過往,大部份也與後來市場變化吻合,今年繼續。   1、 上半年價格見底,後市以匯率為依歸   2014年我提出的「先跌後升」、2015年提出的「先升後跌」及「個人認為樓價調整會在下半年出現,但跌完仍高於執筆的今天。」不出所料,今年...
  • 從中央經濟工作會議看樓市新局面 2015-12-2883
  • 多年來,最影響房地產價格其實就是貨幣,在貨幣戰爭下,匯率影響一切!當美國過度量化貨幣的時候,人民幣變相上升!樓價自然高漲了!但當美國量化去到必須收拾的時候,人民幣和其他貨幣包括歐元卻繼續量化,以取回在美國「印銀紙」下被「搶劫」去的實質財富!於是人民幣價格自然下跌,美元自然上升了!香港樓價也因此失...
  • 樓市假升、假跌、假希望! 2015-11-2635
  • 近期市場,大家都沉迷的樓市「劈價潮」已被過份渲染了!   市場的邏輯應該是:調整將泡沫去除。   性質上的邏輯,必須弄清楚。   樓市爆煲必須要有泡沫,甚麼叫泡沫?泡沫是甚麼?   是借貸過大?   現在香港的借貸比率是數十年來比例最少的!六成以上的業主已供滿樓!銀行存款達1...
  • 三任特首與地產霸權 2015-11-0438
  • 2008年12月的那個晚上,我在華氏104度的高燒下仍撰寫房屋政策的建議書至零晨4時,因為第二天的早上我牽頭各大地產代理商會與房屋局官員會面。當時發生了金融海嘯不久,銀行在恐慌下幾乎完全不做按揭,我們要求銀行恢復正常運作。   另外,我們亦認為應該趁靜市重新部署房屋資助政策,業界也認為靜市正...
  • 大限未到,樓價調節和爆煲是兩回事 2015-10-0853
  • 習奧會已完結,在抗衡下產生的新協議將主導世界及市場,但世人竟仍在舊思維中等待被動然後再追隨呢!   習奧會果然是世紀大deal,中國和美國達成的「交易」產生了以兩國利益為核心的國際新秩序!習奧會的之前兩個月,美國外交政策顧問蘇珊‧賴斯破例地緊密與中國不斷展開會議,山雨欲來風滿樓,顯然正在磋商...
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