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  • 樓市點評汪敦敬 加入最愛專欄 [本欄每周更新]
  • 汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

殖民地陰魂下的樓市視野 2016-07-19收藏文章
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  英國脫歐被認為是歐洲更虚弱的新階段,有人形容是美國對環球大局進一步失去了控制力,但若在更基礎的結構性來看,其實是由維多利亞女王時開始的「少數白人主宰環球絕大多數」的局面,在英國脫歐之後才正式有了質的改變了,西去東來,作為全球最重要的華洋集處地的香港,竟很多人忽略著這轉變,這個忽略其實已經令較多的人在過去幾年投資失利,迷信美國能耐覺得美國可在嚴重欠債下仍可以加息支配金融,令他們在無落注投資下的損失竟是歷來最慘重啊!

 

  位於倫敦CONDUIT STREET的 SKETCH餐廳,在藝術家MOURAD MAZOUZ親自佈置下,一直也是年青藝術家朝聖之地,其中一位來自香港的留學生--我的大兒子在三年前在此安排了晚宴去招待我們,就在進入餐廳前,細仔卻在街頭呆望著一間奇特的商店,這店似乎是賣茶葉為主,也如其他倫敦名店一樣,豪華優雅,卻充滿了遙遠古舊氣息之餘,竟洋溢著東方的神秘,就好像小說衛斯理故事裡的場景一樣,細仔問我:「這是甚麽商店?」我以為我當時對倫敦的認識其實並不算深!應解答不到他了,怎知抬頭一看,這間商店的名字竟是「東印度公司」!這名字其實曾改變了包括你我等大多數人的命運,缘份竟透過小兒帶我來到歷史的起點!

 

  「東印度公司」這名字,由1600年起,在歐洲歷史上曾出現過多次以此為名的企業,包括在英國、丹麥、葡萄牙、法國、瑞典、奧地利,其中以荷蘭東印度及鴉片戰爭的東印度公司最為世人知曉。 

 

  對!東印度公司正是鴉片戰爭中販賣鴉片給中國的洋行!正因為鴉片戰爭所以才令香港割讓了給英國,成就了今天我們的命運,中國人這災劫,其實就源於英國的強大崛起,當維多利亞女王在1837年登基後,英國就乘著擊敗西班牙及法國後的餘威進入的另一個強勢階段,兩年後向中國發動了第一次鴉片戰爭!

 

  香港,是這場不義之戰下的勝利方打造出來的天堂,光明背後擁有多少血腥?

 

  英國當時號稱「日不落帝國」,是一個「誰佔有大海,誰就佔有世界」的時代,據說女王甚至默許海盜開闢海上商路,並為其中佼佼者加官進爵。當維多利亞女王在1901年去世的20年後的第一次世界大戰完結,英國统治的包括殖民地覆蓋了地球上四分之一的土地和人。由那個時代開始,人類史上出現了兩個現實就算到了今天也未改變的,一是世上由少數白人去左右大多數人的命運!二是人類經濟命脈以海權為主!

 

  但在這個英國最強大的時期,美國也同時悄然崛起,第一次世界大戰後美國已成為世界工業輸出最多的國家,也如眾所周知,二次世界大戰後美國更成為最強國家,無論在經濟、工業、軍事及科研等領域也成為世界第一了!也和歷史其他強國崛起一樣,隨著原霸主虚弱,新霸主取而代之!不過那兩件事情仍未變!人類經濟命脈繼續以海權為主,及世上仍由少數白人去支配大多數人的命運!基本上我們被支配得更徹底!新殖民主義(Neocolonialism),美國將英國殖民主義進化,以強佔土地形日式轉變為強佔市場經濟及入侵人們的思想價值觀。

 

  當美國金本位取代了英國的銀本位後,到了72年美國更取消了金本位,從此只需製造需求就可不斷加印銀紙了!

 

  因此世界總有動亂、戰禍,這些時刻也因是美元升值時,印多銀紙貨幣反而升值,邪惡地一本萬利!但美並未因此心足!發明了可循環不斷剝削世人的方式──「剪羊毛」(即是將本來量化貨幣時期借出海外的錢回收,製造了金融災難,從而令美元需求進一步加大!)

 

  「剪羊毛」魔法在80、98年摧枯拉朽,筆者和其他當年的年輕人一樣,著了道兒,在90年代在美國「放水」下曾借得太多,到後來金融風暴「收水」下面對人生衝擊,美元卻享受著升值,我們人生其實一直也在被剝削中。

 

  但去到2015/16年,美國顯示再重施故技再剪羊毛,但今次竟全盤失敗!而英國脫歐只是一個契機,令大量因量化貨幣泛濫的資金回歸美國,美國10年期息債跌破1.4厘這個20年新低點,加息,恐怕日益遙遠了。

 

  美國更因資金泛濫而衍生了「冗長低息期」,由美國承擔了升值的副作用去給了我們息口優惠,算了為量化貨幣償還我們一點點息口吧!

 

  今次的「剪羊毛」魔法為何失效?其實道理十分簡單,只要我們的政府限制市民的借貸更加少的話,美國不單不可以在將來透過抽回資金而製造到金融風浪,量化出來的無限資金更會泛濫衍生出低息期了,而資金愈多不單令息口愈平,也令美元其實有價格下調的壓力,今天美元表面雖仍上升,並非代表需求大增或在強勢,而是各國也更大力地量化貨幣,令美元在弱勢中「被升值」而已,當一天各國量化潮完結時,美元就很可能進入價格下調期了!

 

  這新局面中,美國是被動的!市場已經沒有了撥弄風雲的霸主!這可以是一個好現象,市場更加可以回復「市場愈多錢,息口便應該愈平!」的機制及邏輯了,香港M3比07年的時候增加了一倍以上!如果這個趨勢不變,邏輯上香港是有機會要面對負利率的!相信大家到了現在都明白香港要面對的不是加息浪潮,而是低息風暴了!

 

  如果說08年的金融海嘯,最後令到中國成為最大得益者的話,其中關鍵就是07年在次按危機發生前,中國進行了宏觀調控令泡沫爆破,中國自我調節,反而成為後來的致勝優勢,如果說2016年英國脫歐是歐美經濟體系瓦解的分水嶺的話,2015年中國經濟出現的股災可能是另一次神來之筆了!

 

  我們看看過去一年的匯率走勢,人民幣日益與歐羅是有規律地發展,我相信未來人民幣是願意遷就歐洲步伐去量化貨幣,這個遷就配合一帶一路的巨大工程,令到歐洲在量化貨幣之餘,可以令大量印多出來的銀紙,透過與中國的巨大工程合作,將虛擬財富變為經濟實體,將量化的負作用大部分消解,這個是歐洲唯一的生路,但如此一來,中國的人民幣就得到更大的需求,中國亦可以在量化中得到免費的增值,那麼美元的需求實質日益減少才對的。更重要是海權主導世界會改變為以高鐵為主的陸權主導。

 

  我們也看看中國與俄羅斯盧布的匯率走勢,俄羅斯透過人民幣與歐羅的匯率穩定,過去一年由面臨崩潰到逐步回穩,不可以否認的是人民幣正為世界大多數人提供穩定的作用。已經日益是世界的主流了!

 

  在投資上,如果我們知道貨幣愈印愈多,而美元亦距離崩潰又愈來愈近的時候,我認為房地產是必須投資的,過去幾年,我逆流唱好樓市,狠批美國加息子虛烏有,不單只是投資者的自白,亦是抗拒生命再被擺佈的控訴!

 

  雖然無人駕駛飛機仍繼續進行「恐怖襲擊」,但是我們已從白人的統治世界中開始得到解放,只是美國還有一個軟實力,就是對群眾的價值觀潛移默化,在殖民地長大的一些人,不單只仍甘心受擺佈,甚至骨子裏還認為自己是大英帝國的公民,維多利亞的陰魂其實還未散。

 

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