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  • 樓市點評汪敦敬 加入最愛專欄 [本欄每周更新]
  • 汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

  • 貨幣戰爭下的香港樓市 2015-09-1046
  • 最近內子說了一句很有道理的說話:「其實每個人都是一隻井底蛙,分別只是在井內不同的位置和深道而已,所以彼此看到的角度和闊度會有異,但無論如何,大家也是坐井觀天,沒有人真正可完全了解世情和實況。」很對!沒有人知道世間的全貌真相可能才是真正的真相,人世間的荒謬和悲劇,其實正正就是人覺得自己所知所思是真...
  • 文革風下的維港斜陽! 2015-08-19131
  • 大都會的本質其實就是原居民大遷徙,而香港最近一次大遷徙其實就是80年代開始的移民潮,根據統計,單是1987年至1996年間,香港約共有503,800人移民海外,其中約有30萬人更去了加拿大,更衍生了溫哥華第二波大遷徙,香港人迫原居民上了「北溫」,大遷徙及變遷本是大時代下的平常事,只是安逸多時的香...
  • 香港人,走向希臘! 2015-07-30100
  • 截稿當日,剛好港大發生學生衝擊校委會會議的鬧劇,世界級專家被學生批鬥!原來文革不是共產黨的專利,是中國人的習性,當香港人要追求民主的時候,原來都是會墮入文革式的墮落,政治話題本來已經不值得花時間去討論了,但是我們要認清一個現實,就是香港人花了過多的力氣在政治上,競爭力已日益荒廢及流失,政治鬥爭的...
  • 股災啟示!新常態下的新風險 2015-07-164
  • 7月6日,股災出現!哀鴻遍野!筆者那兩天做好投資,趁低價充實一下自己的股票投資組合外,也很重視這個經歷,因為我在09年後主要撰寫市場的新常態,算是有了點成績,新常態出現令舊觀念失效,近年不少人都說我評論樓市準確,其實寫文章不需要介意準確與否,只是知識上的分享和交流而已,我的準確可能是反映了較多的...
  • 樓市周期與市場宏調 2015-07-0316
  • 在演講會的QA時間和不少討論樓市的場合,往往都會有人問一個問題:「汪生,樓市總有周期,但是樓市上升已很長時間了,依周期邏輯是應該下跌的時候啊!」樓價長升不跌令人迷惑!大家既覺得樓價難以下跌!另一方面,亦覺得樓價繼續上似乎不合邏輯!甚至網友用波浪理論去作比喻,認為現在即將進入第三波,當然,如果樓價...
  • 大時代火鍋 樓價何時「滾瀉」? 2015-06-1523
  • 2002年,香港樓市進入了極端低迷的境地,我在我經營的地產代理公司主管會議中表示:「樓價仍會大跌!需要出售單位的業主,對他們的最大利益是減得比別人快!」還記得那一夜,分區經理蕭嘉偉駕車送我回家時候問我:「汪生,樓價繼續如此下跌,香港會變成怎樣?」我當時苦笑,事實上,當時樓價是結構性下跌,樓價比9...
  • 「爆煲症候群」與貧富懸殊困局 2015-05-2824
  • 上週筆者發表了「爆煲症候群」概念,得到了一些迴響,故本文再作討論!   我是根據維基百科的詮釋才用「症候群」這字眼的,撇開醫學術語,症候群意指「某一些人因相互影響而達成一致的意向,如『斯德哥爾摩症候群』就是指在劫持事件中,人質因同情劫匪而同其達成一致,反而幫助劫匪對付警察。」   我認為...
  • 倫敦的日落與中國的崛起 2015-05-1839
  • 曾幾何時,大英帝國被世人稱為「日不落國」,到了今天,俱往矣!   任何強國也有沒落的一天。   那一天,在倫敦的地平線上,我重遇上了日落,香港是高山及高樓大廈密集的地方,看日落往往在夾縫中,我坐遊輪時亦愛看日落,但水平線看日落雖同樣璀璨,但是水面倒影略單調,當我在London Bridg...
  • 後聯繫匯率年代:亞投行改變香港人命運 2015-04-2438
  • 我一向也認為:影響樓價最重要的因素,其實是貨幣!那麼,亞投行的成立成為了改變大局的轉捩點,其實也改變著香港人的命運了。   以香港人的角度去看,談世界大變之前,不能不由聯繫匯率的故事說起,1983年中英就香港的前途問題而談判失敗,當英國前首相戴卓爾夫人在北京人民大會堂門前摔下出名的一跤後,香...
  • 舊觀念看不到新市道 2015-04-1014
  • 到了今天,很多人都是不明白市道為何會有今天的結果的,為此我想分享兩個我覺得普遍香港人未及時改變的舊觀念,希望可以幫到看官們看到新市道。   第一個是香港財富的結構改變──複式化   主流年齡層日益年長會影響社會結構,令社會走向年老化。大家都預言人口老化會令到社會經濟力量不足,只研究年齡層...
  • 大夢似真 2015-04-0116
  • 最近在不少場合上,都會有人向我諮詢入市的意見,和以往不同的,就是很多想買入的人都是期望樓價下跌的較年長人士,我通常都會發出會心微笑,問他們:「想幫仔女買樓置業?」答案往往是:「是啊!希望樓價爆煲可以幫仔女買到平樓!」跟著我就會和他們說:「那麼你自己住那層樓有打算平賣嗎?」「我當然不會賣出,我看好...
  • 美元假強勢下,樓市何去何從? 2015-03-235
  • 剛與太太到了平和的京都過了寧靜的四天,酒店推介我們吃民間美食「割烹」,以吧枱形式觀賞烹煮時食的過程,廚師和客人更融為一體。   與鄰座日本人舉杯互相祝福:「世界和平!」有意思!   日本人是一個優秀的民族,但在我們眼中卻有不少奇怪之處,普遍潛意識是崇洋的,武士道精神骨子肚裏是仰慕擊敗自己...
  • 金融計時炸彈 2015-03-1218
  •   前文我提出「磚本位」後,得到一些回應,不少人也批評我「唱好」,其實我不是唱樓價升,是想說樓價「難大升」,在投資的範疇來說,錯估形勢就等於錯失機會!   投資的風險其實不在於樓價升和跌,因為投資不是單一角度的,「跌」對於不賣出的物業是沒有意義的,但是「跌」對於有能力買樓入市的人卻是入市機...
  • 樓市辣招與「磚本位」年代 2015-03-0452
  • 進入2015年,樓市的準買家可算是暈頭轉向!首先1月初主流意見全面看好!甚至出現盲搶樓,跟著「先升後跌論」出現(包括筆者也有發表),之後就是「爆煲論」!然後就是傳媒將評論家的言論炒作為罵戰!中間還要夾雜著「死硬看好派」、「死硬看淡派」和一些「大升完必大跌」的理論!跟著重量級人馬出場,李嘉誠表態細...
  • 買、賣、不買、不賣都可以輸 2015-02-0529
  • 筆者今年撰寫的「2015年我對樓市的十大忠告」中,認為今年樓市的走勢是「先升後跌」,因為在09年之後,筆者都是「大好友」的關係,今次「好友唱淡」得到不少迴響,一些討論網站中的網友、客戶,甚至我經營的地產代理公司的同事都對我所謂下跌有不同的揣測;事實上,在這幾年裏不少人信任及參考我們的觀點後入市令...
  • 白居二政策成效探討 2015-01-23
  • 如果我們要追求一個公平的社會及公平的市場,除了我們要尊重人人平等外,求「真」亦是一個重要的因素,白居二政策被錯誤地評價,最大的損失就是社會錯失了善用二手市場的潛在供應量去化解社會上置業的需求。   我經營的祥益地產有一個數據分析部,讓年輕的統計學畢業生可以學以致用貢獻社會,最近我委託該部門進...
  • 2015年我對樓市的十大忠告 2015-01-0810
  • 每年我都會就未來樓市撰寫十個忠告給讀者參考,絕大部份也與之後的市場變化吻合,今年繼續:   (1) 環球經濟大局改朝換代   美國衰弱,中國興起本是大勢所趨,今天美國已不能再以印鈔去無限期解困,環球對美元的需求本來日低,但美國卻千方百計去「參與」各國的亂局令美元受避險的資金追捧,而另一方...
  • 重新認知樓市再上路 2014-12-245
  • 12月16日,運輸及房屋局局長張炳良公布了《長遠房屋策略》,主要內容只是將未來十年47萬的建築量增加多一萬為48萬,及表態不會進行租務管制!外界認為有關政策「無料到」!但是我認為政府近期包括今次公佈表現的態度和言行都進步了不少!證明政府內有較多的人開始懂得樓市!是!很遺憾!不少高官或者處理房策的...
  • 重建香港 2014-12-1222
  • 11月30日學聯宣佈包圍政府總部,政府終於於凌晨1時開始以「最低武力」清場!   「你怎對得住你下一代呀!?」看到電視上的女學生悲憤地斥責警察的行動,這小女孩的義正詞嚴令人震撼,究竟發生了甚麼事?電視鏡頭沒有交代她與警方衝突的前因,我們不可以評到道理,只是,香港的年輕人在近年突然充滿了理想和...
  • 擁抱背後 2014-11-2818
  • 甚麼是幸福?一張網上傳來的照片,太太看後流淚了!相片內容是在伊拉克,一個沒有媽媽的小女孩,在孤兒院的水泥地面上,畫了一個媽媽,她小心翼翼地脫下鞋子,走到媽媽畫中的懷抱睡著了……   媽媽的懷抱,其實是一個人的第一個家!但隨著成長,人與這個「家」總是逐漸疏遠!而且這個家極易受到傷害,戰爭、革命...
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2017-03-02

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