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  • 樓市點評汪敦敬 加入最愛專欄 [本欄每周更新]
  • 汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

  • 樓市辣招與「磚本位」年代 2015-03-0452
  • 進入2015年,樓市的準買家可算是暈頭轉向!首先1月初主流意見全面看好!甚至出現盲搶樓,跟著「先升後跌論」出現(包括筆者也有發表),之後就是「爆煲論」!然後就是傳媒將評論家的言論炒作為罵戰!中間還要夾雜著「死硬看好派」、「死硬看淡派」和一些「大升完必大跌」的理論!跟著重量級人馬出場,李嘉誠表態細...
  • 買、賣、不買、不賣都可以輸 2015-02-0529
  • 筆者今年撰寫的「2015年我對樓市的十大忠告」中,認為今年樓市的走勢是「先升後跌」,因為在09年之後,筆者都是「大好友」的關係,今次「好友唱淡」得到不少迴響,一些討論網站中的網友、客戶,甚至我經營的地產代理公司的同事都對我所謂下跌有不同的揣測;事實上,在這幾年裏不少人信任及參考我們的觀點後入市令...
  • 白居二政策成效探討 2015-01-23
  • 如果我們要追求一個公平的社會及公平的市場,除了我們要尊重人人平等外,求「真」亦是一個重要的因素,白居二政策被錯誤地評價,最大的損失就是社會錯失了善用二手市場的潛在供應量去化解社會上置業的需求。   我經營的祥益地產有一個數據分析部,讓年輕的統計學畢業生可以學以致用貢獻社會,最近我委託該部門進...
  • 2015年我對樓市的十大忠告 2015-01-0810
  • 每年我都會就未來樓市撰寫十個忠告給讀者參考,絕大部份也與之後的市場變化吻合,今年繼續:   (1) 環球經濟大局改朝換代   美國衰弱,中國興起本是大勢所趨,今天美國已不能再以印鈔去無限期解困,環球對美元的需求本來日低,但美國卻千方百計去「參與」各國的亂局令美元受避險的資金追捧,而另一方...
  • 重新認知樓市再上路 2014-12-245
  • 12月16日,運輸及房屋局局長張炳良公布了《長遠房屋策略》,主要內容只是將未來十年47萬的建築量增加多一萬為48萬,及表態不會進行租務管制!外界認為有關政策「無料到」!但是我認為政府近期包括今次公佈表現的態度和言行都進步了不少!證明政府內有較多的人開始懂得樓市!是!很遺憾!不少高官或者處理房策的...
  • 重建香港 2014-12-1222
  • 11月30日學聯宣佈包圍政府總部,政府終於於凌晨1時開始以「最低武力」清場!   「你怎對得住你下一代呀!?」看到電視上的女學生悲憤地斥責警察的行動,這小女孩的義正詞嚴令人震撼,究竟發生了甚麼事?電視鏡頭沒有交代她與警方衝突的前因,我們不可以評到道理,只是,香港的年輕人在近年突然充滿了理想和...
  • 擁抱背後 2014-11-2818
  • 甚麼是幸福?一張網上傳來的照片,太太看後流淚了!相片內容是在伊拉克,一個沒有媽媽的小女孩,在孤兒院的水泥地面上,畫了一個媽媽,她小心翼翼地脫下鞋子,走到媽媽畫中的懷抱睡著了……   媽媽的懷抱,其實是一個人的第一個家!但隨著成長,人與這個「家」總是逐漸疏遠!而且這個家極易受到傷害,戰爭、革命...
  • 李小龍與李柱銘 2014-11-2019
  • 李小龍與現在的經濟甚至政治有甚麼共通點?有的,正是在西方格式化的社會中,如何憑理念排眾而出開闢屬於自己本位的路,其中過程,在香港今天的反思時刻是值得深思的!   李小龍(李振藩)於1961年到美國華盛頓州立大學攻讀哲學系,在67年開創截拳道,在那個年頭,一個年輕的小伙子究竟如何在學習西方先進...
  • 佔中!物必先腐而後蟲生! 2014-11-1211
  •   04年7月的那一夜,我從家中的窗台遠望著迷濛的荃灣夜景,心中很唏噓及傷感,那天政府終於宣佈了取消置業資助貸款,雖然多月來我也努力包括撰寫文章、在傳媒發表、約見房委會的委員,希望為置業資助貸款提出「減肥」方案,當時只要將原本的家庭資助53萬減一半至26.5萬,其實就足以夠一半的首期買到屯門市...
  • 驚濤駭浪下的樓市孤舟 2014-10-30113
  • 人民日報多番指責有外部勢力影響香港的佔中活動,美國政府當然作出否認(雖然美國有機構承認贊助佔中活動),但不同的黑材料相繼被揭露,而不同學者也發表了美國以顛覆其他國家的手法透過佔中影響香港的看法,加上10月21日香港特首梁振英已表示掌握證據顯示佔中是存在外部勢力影響,我認為到了這個階段,香港人是應...
  • 佔中的前因與後果! 2014-10-156
  • 9月28日晚上,在催淚彈的爆破聲中,驚醒了香港的中年人,原來我們的生活形態正潛移默化地令新一代與國家產生了極度的矛盾!這種不協調不單衝擊了社會的和諧、安定,困擾甚至包括經濟和樓市前景了!   一直以來,香港也有平衡和融匯東西方文化的角色,這角色正是香港人偉大及驕傲的地方,97年前香港是出名的...
  • 活在偏見中的香港人 2014-09-3028
  • 筆者自問也是評估樓市比較準確的人,當我在商會安排的演講會中遇上林奮強先生的時候,自然會交流樓市的趨勢,但近年致力於推動香港黃金五年發展的林先生顯然已志不在投資上,他的回應是「香港樓市易估到飛起!」說時不卑不亢,就好像說一件平常事一樣,對,雖然在很多人來說樓市走勢變幻莫測,難以捉摸似的,但在另一些...
  • 環保霸權 2014-09-1014
  • 「環境生態保護的意思不單是保衛,還有發展。Conservation means development as much as it does protection.」以上是美國前總統羅斯福先生(1910年發表)留給後世的說話,當時只有「環境生態保護」Conservation,並沒有今天的環保...
  • 金融末日下的香港樓市 2014-08-2759
  • 執筆的時候收到同事的報告,其中一個是預測屯門300萬的放盤量可能會在今年12月少於50個,這個我們認為相等於絕跡的標準。我感到心情沉重,因為這種樓價上升令社會失去了和諧,這種資產升值賺的錢令人不安,不安不是因為賺錢的方法有問題,而是因為其他的人分享不到財富帶給人的希望。曾幾何時,大部分香港人...
  • 房產的政治價值 2014-08-138
  • 差餉物業估價處公佈了樓價上升的消息,細單位升幅跑贏大市,這公佈無疑為想等樓價大跌三至五成的上車人士,在期望上敲起了喪鐘。   不少人出於一片好心,多年來忠告年輕人不用急於上車置業,其實「買樓有風險,不買樓也一樣有風險」!用不入市去避險很錯。   置業的價值,不單止是個人的安居樂業,更...
  • 缺乏一手供應,樓價一樣可跌! 2014-07-2421
  •   近年在樓市辣招之下筆者也看好樓價,因為二手市場放盤量不斷在減少,但到了最近人們卻又全面看升樓市了,但如果現在我和你說:樓價開始有了良性調整的機會,你又覺得如何?   對!樓價在不需要一手供應充足下,仍可以有機會可得到轉勢!   人類文明雖有幾千年歷史,但在一些地方其實進步不大,就是...
  • 為何不買樓的風險較大? 2014-07-086
  • 2009年金融海嘯後市場出現了新的秩序及邏輯,所以筆者主力撰寫有關市場新常態(new normal)的文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!本篇我想討論一下為何不買樓的風險較大。   去年12月我在此撰文認為是入市的時候,並強調樓價可能在半年內下跌...
  • 究竟樓價怎樣才會停止上升甚至微調? 2014-06-2614
  • 「樓價據說在最近再度恢復上升趨勢,政府不能單靠辣招短期遏止投機、投資、外來需求,增加供應是王道和正本清源的做法」,一心等待樓市辣招令樓價大跌的人,恐怕失望了,筆者多個月前已撰文《慎防樓價突然一升!》因為樓市辣招增加了再投資的風險及成本,令二手市場放盤量大減,二手市場減少的放盤數量,遠遠超出政...
  • 時代的災劫 2014-06-1811
  • 2010年印尼爪哇麥拉山火山發生了火山爆發,一如人類的數千年歷史一樣,災區中總有守護者死守捍衛村莊,往往每次在事後總有焦屍被抬出,而且仍然維持著禱告模樣,他們的犧牲是高尚情操的殉道,也可能是保衛承諾的徹底盡責,但是每個人面對災劫,都可以選擇他的面對態度及方法,除了祈禱及犧牲殉道以外,我們還有...
  • 樓市愈來愈被民粹影響 2014-06-0426
  • 雖然近期傳媒的新聞多了看好的消息,但仍充斥著對樓價及樓市悲觀的看法,我認為現在的樓市雖然的確正在調整,但調整的方式並非全面向下,而只是去除市場的多餘的「脂肪」,例如樓花、個別的豪宅及工商舖等價格過份上升的項目,其他樓市大部份的項目其實在政府出辣招後也在上升中,而且升幅仍不少,我對今年的市場評估一...
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