WEALTH 財智
  • 樓市點評汪敦敬 加入最愛專欄 [本欄每周更新]
  • 汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

  • 李小龍與李柱銘 2014-11-2019
  • 李小龍與現在的經濟甚至政治有甚麼共通點?有的,正是在西方格式化的社會中,如何憑理念排眾而出開闢屬於自己本位的路,其中過程,在香港今天的反思時刻是值得深思的!   李小龍(李振藩)於1961年到美國華盛頓州立大學攻讀哲學系,在67年開創截拳道,在那個年頭,一個年輕的小伙子究竟如何在學習西方先進...
  • 佔中!物必先腐而後蟲生! 2014-11-1211
  •   04年7月的那一夜,我從家中的窗台遠望著迷濛的荃灣夜景,心中很唏噓及傷感,那天政府終於宣佈了取消置業資助貸款,雖然多月來我也努力包括撰寫文章、在傳媒發表、約見房委會的委員,希望為置業資助貸款提出「減肥」方案,當時只要將原本的家庭資助53萬減一半至26.5萬,其實就足以夠一半的首期買到屯門市...
  • 驚濤駭浪下的樓市孤舟 2014-10-30113
  • 人民日報多番指責有外部勢力影響香港的佔中活動,美國政府當然作出否認(雖然美國有機構承認贊助佔中活動),但不同的黑材料相繼被揭露,而不同學者也發表了美國以顛覆其他國家的手法透過佔中影響香港的看法,加上10月21日香港特首梁振英已表示掌握證據顯示佔中是存在外部勢力影響,我認為到了這個階段,香港人是應...
  • 佔中的前因與後果! 2014-10-156
  • 9月28日晚上,在催淚彈的爆破聲中,驚醒了香港的中年人,原來我們的生活形態正潛移默化地令新一代與國家產生了極度的矛盾!這種不協調不單衝擊了社會的和諧、安定,困擾甚至包括經濟和樓市前景了!   一直以來,香港也有平衡和融匯東西方文化的角色,這角色正是香港人偉大及驕傲的地方,97年前香港是出名的...
  • 活在偏見中的香港人 2014-09-3028
  • 筆者自問也是評估樓市比較準確的人,當我在商會安排的演講會中遇上林奮強先生的時候,自然會交流樓市的趨勢,但近年致力於推動香港黃金五年發展的林先生顯然已志不在投資上,他的回應是「香港樓市易估到飛起!」說時不卑不亢,就好像說一件平常事一樣,對,雖然在很多人來說樓市走勢變幻莫測,難以捉摸似的,但在另一些...
  • 環保霸權 2014-09-1014
  • 「環境生態保護的意思不單是保衛,還有發展。Conservation means development as much as it does protection.」以上是美國前總統羅斯福先生(1910年發表)留給後世的說話,當時只有「環境生態保護」Conservation,並沒有今天的環保...
  • 金融末日下的香港樓市 2014-08-2759
  • 執筆的時候收到同事的報告,其中一個是預測屯門300萬的放盤量可能會在今年12月少於50個,這個我們認為相等於絕跡的標準。我感到心情沉重,因為這種樓價上升令社會失去了和諧,這種資產升值賺的錢令人不安,不安不是因為賺錢的方法有問題,而是因為其他的人分享不到財富帶給人的希望。曾幾何時,大部分香港人...
  • 房產的政治價值 2014-08-138
  • 差餉物業估價處公佈了樓價上升的消息,細單位升幅跑贏大市,這公佈無疑為想等樓價大跌三至五成的上車人士,在期望上敲起了喪鐘。   不少人出於一片好心,多年來忠告年輕人不用急於上車置業,其實「買樓有風險,不買樓也一樣有風險」!用不入市去避險很錯。   置業的價值,不單止是個人的安居樂業,更...
  • 缺乏一手供應,樓價一樣可跌! 2014-07-2421
  •   近年在樓市辣招之下筆者也看好樓價,因為二手市場放盤量不斷在減少,但到了最近人們卻又全面看升樓市了,但如果現在我和你說:樓價開始有了良性調整的機會,你又覺得如何?   對!樓價在不需要一手供應充足下,仍可以有機會可得到轉勢!   人類文明雖有幾千年歷史,但在一些地方其實進步不大,就是...
  • 為何不買樓的風險較大? 2014-07-086
  • 2009年金融海嘯後市場出現了新的秩序及邏輯,所以筆者主力撰寫有關市場新常態(new normal)的文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!本篇我想討論一下為何不買樓的風險較大。   去年12月我在此撰文認為是入市的時候,並強調樓價可能在半年內下跌...
  • 究竟樓價怎樣才會停止上升甚至微調? 2014-06-2614
  • 「樓價據說在最近再度恢復上升趨勢,政府不能單靠辣招短期遏止投機、投資、外來需求,增加供應是王道和正本清源的做法」,一心等待樓市辣招令樓價大跌的人,恐怕失望了,筆者多個月前已撰文《慎防樓價突然一升!》因為樓市辣招增加了再投資的風險及成本,令二手市場放盤量大減,二手市場減少的放盤數量,遠遠超出政...
  • 時代的災劫 2014-06-1811
  • 2010年印尼爪哇麥拉山火山發生了火山爆發,一如人類的數千年歷史一樣,災區中總有守護者死守捍衛村莊,往往每次在事後總有焦屍被抬出,而且仍然維持著禱告模樣,他們的犧牲是高尚情操的殉道,也可能是保衛承諾的徹底盡責,但是每個人面對災劫,都可以選擇他的面對態度及方法,除了祈禱及犧牲殉道以外,我們還有...
  • 樓市愈來愈被民粹影響 2014-06-0426
  • 雖然近期傳媒的新聞多了看好的消息,但仍充斥著對樓價及樓市悲觀的看法,我認為現在的樓市雖然的確正在調整,但調整的方式並非全面向下,而只是去除市場的多餘的「脂肪」,例如樓花、個別的豪宅及工商舖等價格過份上升的項目,其他樓市大部份的項目其實在政府出辣招後也在上升中,而且升幅仍不少,我對今年的市場評估一...
  • 樓市宏觀調控的四個階段 2014-05-217
  • 近月寫了很多文章討論二手放盤量不尋常地減少,並對樓價可能反彈向上作出預警,很多人對我發表的數據和論點都嗤之以鼻,認為是地產佬想做生意,甚至我發表成交多了45%也曾被網友質疑,但當然後來土地註冊處發表的數字是顯示到筆者的理據是老實的(根據土地註冊處發表4月份統計數字,註冊的住宅買賣合約共4,7...
  • 慎防樓價突然一升! 2014-04-3014
  • 當老甘乃迪先生聽見刷鞋童也向他分析炒股心得的時候,他不禁心裏一寒,然後悉數放出手頭上的股票,因而避過了歷史性的股災!這件事成為了近代人的投資金科玉律:當大部分人盲目看好的時候,其實就距離泡沫爆破不遠了。   不要以為筆者是想唱樓市即將大跌,不是!雖然唱跌較討好大部分人,而事實上,樓市氣氛...
  • 從放盤量看樓市辣招的進與退 2014-04-1711
  • 林奮強先生近年發表的「黃金五十」概念中,筆者最欣賞的是為香港的經濟處境定性,認為香港正進入第二次的成長期,現在發生的市場表現是結構性的改變,而不是周期性的經濟表現,對我來說這是一錘定音,若大家也用這個邏輯去看香港,相信可以解開了不少心中疑團,亦會改變未來的一些計劃。   既然香港經濟表現...
  • 辣招減供應 2014-04-02
  • 看數據,顯見樓市波譎雲詭。   在近期的樓價微調下,屯門的二手二百萬以下物業的放盤量,在3月出現了放盤量首次掉頭回升的趨勢,有關的消息我經營的祥益地產發佈了之後,引起了一些傳媒及討論區熱烈討論,我為免市場將討論熱點局限在較少的屯門二百萬樓,於是我在上星期五再撰文公佈了更重要的樓市變化,就...
  • 不再「樓換樓」?辣招衍生的新問題 2014-03-2710
  •   要知清楚世情、或者市況,與的士司機傾談是一個好的方法,因為他們可以接觸到不同界別的人,而且與乘客也是相遇在屬於私人空間的車廂內,所以的士司機見證了民生、對市場變化甚至可以說是瞭如指掌,許多時我在生意上有重大決定的時候,都會和的士司機傾一傾。   昨天,因為我的司機病假,我一天內就坐了兩...
  • 困擾香港人的兩個樓市錯誤觀念 2014-03-2027
  • 在一次演講後,有一個年輕人問我:「汪生,年輕人現在上車困難,如何是好?」我的回應是:首先政府責無旁貸,一定要以新的房屋政策重新分配好財富和機會,但這方面其實政府正在很盡力去做了!餘下來可以做的,就是市民要調節好自己的置業心態!   所謂「年輕人難以置業!」其實是民粹下的錯誤觀念!真正的實...
  • 樓市辣招的前因與後路 2014-03-1275
  • 一直以來,社會對「樓市辣招」,也是將精力放在爭拗在措施的設計及訂定方式上,沒有認真去講究政府為何要出「辣招」?及講究「辣招」應如何發展下去!   沒有針對原因的爭取,不可能以理服眾,不向前看的據理力爭又如何得到大多數人共鳴?所以無論發展商或地產代理如何對「辣招」抗辯和鬥爭,公眾也是嗤之以...
投票區

2017-03-02

經濟通X晴報聯合舉辦

【最後衝刺(3月2日至26日)】2017特首選舉進入最後階段,你撐邊一個?(17291人參與)497

  • 曾俊華

  • 30%
  • 胡國興

  • 2%
  • 林鄭月娥

  • 67%
  • 全部不支持

  • 1%
  • C
  • D
  • D
產品簡介

【etnet x 香港理財月2017】賞你 實用「錢家有道」行李牌

【DIVA品味派Start a #Greenery Day】送你春日清涼雪糕禮劵

【DIVA品味派】賞睇《一念無明》