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  • 樓市點評汪敦敬 加入最愛專欄 [本欄每周更新]
  • 汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

  • 困擾香港人的兩個樓市錯誤觀念 2014-03-2027
  • 在一次演講後,有一個年輕人問我:「汪生,年輕人現在上車困難,如何是好?」我的回應是:首先政府責無旁貸,一定要以新的房屋政策重新分配好財富和機會,但這方面其實政府正在很盡力去做了!餘下來可以做的,就是市民要調節好自己的置業心態!   所謂「年輕人難以置業!」其實是民粹下的錯誤觀念!真正的實...
  • 樓市辣招的前因與後路 2014-03-1275
  • 一直以來,社會對「樓市辣招」,也是將精力放在爭拗在措施的設計及訂定方式上,沒有認真去講究政府為何要出「辣招」?及講究「辣招」應如何發展下去!   沒有針對原因的爭取,不可能以理服眾,不向前看的據理力爭又如何得到大多數人共鳴?所以無論發展商或地產代理如何對「辣招」抗辯和鬥爭,公眾也是嗤之以...
  • 李嘉誠的啟示 2014-03-0413
  • 最近長和系主席李嘉誠發表的說話,我覺得十分有參考性,李先生是筆者和很多香港人年青時的偶像,只是近十多年一些地產商鋒芒太露,又興起了「地產霸權」的指責,事實上,富豪們的價值觀也曾經與普羅公眾期望的背道而馳,但是超人始終是超人,在金融海嘯後及中國新班子領導下衍生了的新常態中(當然香港亦開始了新秩...
  • 樓市在重新格式化下再起步 2014-02-219
  • 筆者較早前撰文分享「樓價起跌的因素」,認為樓價的形成結構分為(1)市場活動、(2)發展商的營商模式、(3)地價及(4)建築成本。這四因素仍在不斷急變中,是有需要繼續在此分享的。   政府一直以「辣招」來重新格式化市場活動,截稿當日,立法會以37票贊成、4票反對、5票棄權,二讀通過有關樓市...
  • 虛偽的美國退市 2014-02-118
  • 所謂風水輪流轉,改朝換代本是平常事,中國崛起已是必須要面對的現實。非常之合理的邏輯是:在地球資源沒有增加太多的現實下,中國取多了的資源,是否代表有一些國家會失去了?起碼,在貨幣的需求上以上看法是對的,當人民幣日益成為主要的國際貨幣,人們對美元的需求及依賴也會隨之減少。   美國的量化貨幣表面...
  • 剖析樓價起跌的因素 2014-01-2817
  • 正當人們只迷醉在「樓價下跌四至五成」美夢的時候,政府已巧妙地重新格式化房地產市場,在影響樓價的幾個部分做了精妙的功夫,為了不想令一些讀者盲目去等待樓價的下跌,筆者將影響樓價的四個部分嘗試作解釋及分享,希望更多人了解市場的結構:   (1)市場活動:香港政府出的連番辣招正是抑壓市場有資產者...
  • 跌市迷信 2014-01-149
  • 當所有人認為以為樓價會上升時,真的會如願以償嗎?未必。每一次樓市暴跌來臨前,也是最多人看好的時候,但結果事與願違;在03年沙士時期,樓市是最少人看好的時候,結果卻原來是最佳的入市時候。今天,太多人看樓市下跌了,購買力大量被積聚,物價及建築上升幅度比樓價微調幅度更大,這種人為下跌實在嗎?  ...
  • 2014年我對樓市的十大忠告 2014-01-02
  • 每年的一月我也會撰寫「我對樓市的十大忠告」以供市場參考,今年已是第七年了。   忠告1:滯脹持續   2010年已忠告的滯脹(stagflation)局面仍未改變,所謂美國退市其實也只是減少了一點量化貨幣而已,市場資金其實仍惡性增加,購買力卻滯後追不及,形成近年「價升量跌」的新常態,...
  • 檢討「白居二」成效 2013-12-248
  • 「白居二」(讓白表人士以免補地價方式購買二手居屋)實行了已過半年,此政策究竟是否應該繼續下去?我們試以具體理據及統計數字作討論,以給公眾及政府更合適的參考。   到11月18日為止,頭一批2500個白表人士,只有820人(即32%)有去行使權利實現了置業計劃,很多人會因此質疑白居二政策是...
  • 借來的美夢 偷來的穩定 2013-12-02
  • 如果說97前香港是「借來的美夢」的話,那麼今日的香港便是「偷來的穩定」了。用「偷」字,除了是因為政府在環球貨幣量化引起的資產泡沫大形勢下,以樓市辣招、調控按揭等手段偷天換日,將原本應該持續熾熱上升的樓市靜止下來。於地球上,在資源沒有增加的情形下,貨幣卻不斷大幅增加,結果只得一個,就是物價不斷...
  • 自求多福 珍惜上車的機會 2013-11-227
  • 97年,當時人人看好樓市,成交曾創下單月過兩萬宗,結果到了03年普遍樓價也以六、七成地下跌。   到了06年,市場應該重新籌備增加供應的時候,香港人仍活在八萬五的陰影下,不熱衷增加土地供應,甚至抗拒增加公屋供應及重建居屋。   金融海嘯後,人人自危如世界末日,卻原來是入市良機,當時有需要...
  • 反常樓市的逆思維 2013-11-18
  • 樓市淡靜?我卻認為是入市置業的時候!   成交大減?我卻認為地產代理仍然大有發展空間!   樓市淡靜或大跌很多因素,是供應?是收入負擔比率?是法例政策?其實以上所有的也只是次要及短線的因素,長期和主要的動力,其實只來於貨幣和城市的級別!   貨幣貶值樓價可以跌嗎?相反貨幣升值樓價...
  • 樓花天下與代理辛酸 2013-11-052
  • 截稿當日,各報章正報導地產代理於西九龍一個樓盤展銷場外圍毆爭執,同日,一手樓銷售亦創了近半年來最好銷情的一個週末日,多年來樓花的銷售往往都是同秩序混亂掛鉤的,而地產代理也往往被捲入鬥爭的漩渦,一位「樓神」曾對我說:「愈大霧愈好做!」我聽後不禁苦笑,的確,樓花市場多年也是藏污納垢之地。  ...
  • 美債浩劫 2013-10-23
  • 這個年頭,有很多令人難以置信的事情發生了,本篇大膽做一些聯想,希望可以有更多的事實輪廓。   常言道「為下一代著想」,是安排兒子接棒生意?是做好長遠的房屋政策?是捍衛郊野公園?作為人父,我期望下一代得到知識,是真正的知識,而不是文明人的迷信!譬如美國極可能出現的美債浩劫,可能是下一代面對...
  • 實踐單邊代理的年代 2013-10-16
  • 上星期我曾撰文《代理應凝聚力量 拓新發展》認為精明的商會領袖應該領導會員去發展單邊代理!得到一些回應及提問,本篇我想作更詳細的分享。   誰說只有大型地產代理才可以為客戶提供樓花的代理服務?這壟斷的年代已經過去,在新法例的框架下,不單買家有更大的權利,地產代理也有更闊的服務空間,這就是買...
  • 供應陷阱 2013-10-093
  • 10月7日,長遠房屋策略委員會於油麻地進行公眾諮詢,我代表香港專業地產顧問商會出席,並在抽籤後得到發言及提問的機會,但是因為現場有不少出席者的反應過分激烈,影響到我的發言和張炳良局長的回應,所以我在此再分享一次。   本會和我的立場其實都是十分支持政府在諮詢文件中以增加供應去解決房屋問題...
  • 以退為進!征服辣招! 2013-09-308
  • 不少朋友在期望不大下去反對樓市辣招,既然心中覺得政府撤招的機會是近乎零的話,為何不改變一個角度去行出困境呢?   本篇我想分享一下我於美聯地產9月18日舉辦的【樓市政策3D高峰會】中演講內容。   樓市辣招是計時炸彈? 還是政府用辣招去應付計時炸彈?在討論這問題之前,我們先了解一下香...
  • 倫敦園林的啟示 2013-09-16
  • 暑假結束,我的人生也踏入了新的階段,我的兩個兒子也到倫敦升學去了,途中除了飽遊覽了這大都會的風情及市場特色外,更在她的郊野園林也得到不少啟發,一直也認為地理甚至草木形勢也同樣可以了解到市場,萬物其實規律和邏輯本來也是一樣的。   那天到了風光如畫的寧靜小鎮Reading,重遊舊地,上次已...
  • 世道真假難分 「平民財技」自保3招 2013-09-056
  • 財技,一直被認為是富有階層才能擁有的,筆者自08年發表香港走向大都會必引來資金匯聚樓價上升、及09年金融海嘯後撰文呼籲市民關注國際新秩序後的新常態(new normal),近期我想多寫的是「平民財技」,不是想教人投資獲利,是希望給建議小市民如何保有自己的財富,因為近年所見,無論在坊間、傳媒上,甚...
  • 買樓之風險部署 2013-08-304
  • 樓價高,買樓有風險?對。   問題是,何以見得不買的風險比買的高?   已發生的事實是,金融海嘯後,需要置業而沒有買樓的人輸得最慘!他們輸了樓價在這段時間的升幅差價,輸了銀紙貶值。如果他們是租客的話,更輸多了不斷增加的租金,可能也輸了信心及感情,輸了機會!可能還有人由夠錢買樓變為不夠...
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