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  • 樓市點評汪敦敬 加入最愛專欄 [本欄每周更新]
  • 汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

  • 缺乏一手供應,樓價一樣可跌! 2014-07-2421
  •   近年在樓市辣招之下筆者也看好樓價,因為二手市場放盤量不斷在減少,但到了最近人們卻又全面看升樓市了,但如果現在我和你說:樓價開始有了良性調整的機會,你又覺得如何?   對!樓價在不需要一手供應充足下,仍可以有機會可得到轉勢!   人類文明雖有幾千年歷史,但在一些地方其實進步不大,就是...
  • 為何不買樓的風險較大? 2014-07-086
  • 2009年金融海嘯後市場出現了新的秩序及邏輯,所以筆者主力撰寫有關市場新常態(new normal)的文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!本篇我想討論一下為何不買樓的風險較大。   去年12月我在此撰文認為是入市的時候,並強調樓價可能在半年內下跌...
  • 究竟樓價怎樣才會停止上升甚至微調? 2014-06-2614
  • 「樓價據說在最近再度恢復上升趨勢,政府不能單靠辣招短期遏止投機、投資、外來需求,增加供應是王道和正本清源的做法」,一心等待樓市辣招令樓價大跌的人,恐怕失望了,筆者多個月前已撰文《慎防樓價突然一升!》因為樓市辣招增加了再投資的風險及成本,令二手市場放盤量大減,二手市場減少的放盤數量,遠遠超出政...
  • 時代的災劫 2014-06-1811
  • 2010年印尼爪哇麥拉山火山發生了火山爆發,一如人類的數千年歷史一樣,災區中總有守護者死守捍衛村莊,往往每次在事後總有焦屍被抬出,而且仍然維持著禱告模樣,他們的犧牲是高尚情操的殉道,也可能是保衛承諾的徹底盡責,但是每個人面對災劫,都可以選擇他的面對態度及方法,除了祈禱及犧牲殉道以外,我們還有...
  • 樓市愈來愈被民粹影響 2014-06-0426
  • 雖然近期傳媒的新聞多了看好的消息,但仍充斥著對樓價及樓市悲觀的看法,我認為現在的樓市雖然的確正在調整,但調整的方式並非全面向下,而只是去除市場的多餘的「脂肪」,例如樓花、個別的豪宅及工商舖等價格過份上升的項目,其他樓市大部份的項目其實在政府出辣招後也在上升中,而且升幅仍不少,我對今年的市場評估一...
  • 樓市宏觀調控的四個階段 2014-05-217
  • 近月寫了很多文章討論二手放盤量不尋常地減少,並對樓價可能反彈向上作出預警,很多人對我發表的數據和論點都嗤之以鼻,認為是地產佬想做生意,甚至我發表成交多了45%也曾被網友質疑,但當然後來土地註冊處發表的數字是顯示到筆者的理據是老實的(根據土地註冊處發表4月份統計數字,註冊的住宅買賣合約共4,7...
  • 慎防樓價突然一升! 2014-04-3014
  • 當老甘乃迪先生聽見刷鞋童也向他分析炒股心得的時候,他不禁心裏一寒,然後悉數放出手頭上的股票,因而避過了歷史性的股災!這件事成為了近代人的投資金科玉律:當大部分人盲目看好的時候,其實就距離泡沫爆破不遠了。   不要以為筆者是想唱樓市即將大跌,不是!雖然唱跌較討好大部分人,而事實上,樓市氣氛...
  • 從放盤量看樓市辣招的進與退 2014-04-1711
  • 林奮強先生近年發表的「黃金五十」概念中,筆者最欣賞的是為香港的經濟處境定性,認為香港正進入第二次的成長期,現在發生的市場表現是結構性的改變,而不是周期性的經濟表現,對我來說這是一錘定音,若大家也用這個邏輯去看香港,相信可以解開了不少心中疑團,亦會改變未來的一些計劃。   既然香港經濟表現...
  • 辣招減供應 2014-04-02
  • 看數據,顯見樓市波譎雲詭。   在近期的樓價微調下,屯門的二手二百萬以下物業的放盤量,在3月出現了放盤量首次掉頭回升的趨勢,有關的消息我經營的祥益地產發佈了之後,引起了一些傳媒及討論區熱烈討論,我為免市場將討論熱點局限在較少的屯門二百萬樓,於是我在上星期五再撰文公佈了更重要的樓市變化,就...
  • 不再「樓換樓」?辣招衍生的新問題 2014-03-2710
  •   要知清楚世情、或者市況,與的士司機傾談是一個好的方法,因為他們可以接觸到不同界別的人,而且與乘客也是相遇在屬於私人空間的車廂內,所以的士司機見證了民生、對市場變化甚至可以說是瞭如指掌,許多時我在生意上有重大決定的時候,都會和的士司機傾一傾。   昨天,因為我的司機病假,我一天內就坐了兩...
  • 困擾香港人的兩個樓市錯誤觀念 2014-03-2027
  • 在一次演講後,有一個年輕人問我:「汪生,年輕人現在上車困難,如何是好?」我的回應是:首先政府責無旁貸,一定要以新的房屋政策重新分配好財富和機會,但這方面其實政府正在很盡力去做了!餘下來可以做的,就是市民要調節好自己的置業心態!   所謂「年輕人難以置業!」其實是民粹下的錯誤觀念!真正的實...
  • 樓市辣招的前因與後路 2014-03-1275
  • 一直以來,社會對「樓市辣招」,也是將精力放在爭拗在措施的設計及訂定方式上,沒有認真去講究政府為何要出「辣招」?及講究「辣招」應如何發展下去!   沒有針對原因的爭取,不可能以理服眾,不向前看的據理力爭又如何得到大多數人共鳴?所以無論發展商或地產代理如何對「辣招」抗辯和鬥爭,公眾也是嗤之以...
  • 李嘉誠的啟示 2014-03-0413
  • 最近長和系主席李嘉誠發表的說話,我覺得十分有參考性,李先生是筆者和很多香港人年青時的偶像,只是近十多年一些地產商鋒芒太露,又興起了「地產霸權」的指責,事實上,富豪們的價值觀也曾經與普羅公眾期望的背道而馳,但是超人始終是超人,在金融海嘯後及中國新班子領導下衍生了的新常態中(當然香港亦開始了新秩...
  • 樓市在重新格式化下再起步 2014-02-219
  • 筆者較早前撰文分享「樓價起跌的因素」,認為樓價的形成結構分為(1)市場活動、(2)發展商的營商模式、(3)地價及(4)建築成本。這四因素仍在不斷急變中,是有需要繼續在此分享的。   政府一直以「辣招」來重新格式化市場活動,截稿當日,立法會以37票贊成、4票反對、5票棄權,二讀通過有關樓市...
  • 虛偽的美國退市 2014-02-118
  • 所謂風水輪流轉,改朝換代本是平常事,中國崛起已是必須要面對的現實。非常之合理的邏輯是:在地球資源沒有增加太多的現實下,中國取多了的資源,是否代表有一些國家會失去了?起碼,在貨幣的需求上以上看法是對的,當人民幣日益成為主要的國際貨幣,人們對美元的需求及依賴也會隨之減少。   美國的量化貨幣表面...
  • 剖析樓價起跌的因素 2014-01-2817
  • 正當人們只迷醉在「樓價下跌四至五成」美夢的時候,政府已巧妙地重新格式化房地產市場,在影響樓價的幾個部分做了精妙的功夫,為了不想令一些讀者盲目去等待樓價的下跌,筆者將影響樓價的四個部分嘗試作解釋及分享,希望更多人了解市場的結構:   (1)市場活動:香港政府出的連番辣招正是抑壓市場有資產者...
  • 跌市迷信 2014-01-149
  • 當所有人認為以為樓價會上升時,真的會如願以償嗎?未必。每一次樓市暴跌來臨前,也是最多人看好的時候,但結果事與願違;在03年沙士時期,樓市是最少人看好的時候,結果卻原來是最佳的入市時候。今天,太多人看樓市下跌了,購買力大量被積聚,物價及建築上升幅度比樓價微調幅度更大,這種人為下跌實在嗎?  ...
  • 2014年我對樓市的十大忠告 2014-01-02
  • 每年的一月我也會撰寫「我對樓市的十大忠告」以供市場參考,今年已是第七年了。   忠告1:滯脹持續   2010年已忠告的滯脹(stagflation)局面仍未改變,所謂美國退市其實也只是減少了一點量化貨幣而已,市場資金其實仍惡性增加,購買力卻滯後追不及,形成近年「價升量跌」的新常態,...
  • 檢討「白居二」成效 2013-12-248
  • 「白居二」(讓白表人士以免補地價方式購買二手居屋)實行了已過半年,此政策究竟是否應該繼續下去?我們試以具體理據及統計數字作討論,以給公眾及政府更合適的參考。   到11月18日為止,頭一批2500個白表人士,只有820人(即32%)有去行使權利實現了置業計劃,很多人會因此質疑白居二政策是...
  • 借來的美夢 偷來的穩定 2013-12-02
  • 如果說97前香港是「借來的美夢」的話,那麼今日的香港便是「偷來的穩定」了。用「偷」字,除了是因為政府在環球貨幣量化引起的資產泡沫大形勢下,以樓市辣招、調控按揭等手段偷天換日,將原本應該持續熾熱上升的樓市靜止下來。於地球上,在資源沒有增加的情形下,貨幣卻不斷大幅增加,結果只得一個,就是物價不斷...
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