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  • 樓市點評汪敦敬 加入最愛專欄 [本欄每周更新]
  • 汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

  • 供應陷阱 2013-10-093
  • 10月7日,長遠房屋策略委員會於油麻地進行公眾諮詢,我代表香港專業地產顧問商會出席,並在抽籤後得到發言及提問的機會,但是因為現場有不少出席者的反應過分激烈,影響到我的發言和張炳良局長的回應,所以我在此再分享一次。   本會和我的立場其實都是十分支持政府在諮詢文件中以增加供應去解決房屋問題...
  • 以退為進!征服辣招! 2013-09-308
  • 不少朋友在期望不大下去反對樓市辣招,既然心中覺得政府撤招的機會是近乎零的話,為何不改變一個角度去行出困境呢?   本篇我想分享一下我於美聯地產9月18日舉辦的【樓市政策3D高峰會】中演講內容。   樓市辣招是計時炸彈? 還是政府用辣招去應付計時炸彈?在討論這問題之前,我們先了解一下香...
  • 倫敦園林的啟示 2013-09-16
  • 暑假結束,我的人生也踏入了新的階段,我的兩個兒子也到倫敦升學去了,途中除了飽遊覽了這大都會的風情及市場特色外,更在她的郊野園林也得到不少啟發,一直也認為地理甚至草木形勢也同樣可以了解到市場,萬物其實規律和邏輯本來也是一樣的。   那天到了風光如畫的寧靜小鎮Reading,重遊舊地,上次已...
  • 世道真假難分 「平民財技」自保3招 2013-09-056
  • 財技,一直被認為是富有階層才能擁有的,筆者自08年發表香港走向大都會必引來資金匯聚樓價上升、及09年金融海嘯後撰文呼籲市民關注國際新秩序後的新常態(new normal),近期我想多寫的是「平民財技」,不是想教人投資獲利,是希望給建議小市民如何保有自己的財富,因為近年所見,無論在坊間、傳媒上,甚...
  • 買樓之風險部署 2013-08-304
  • 樓價高,買樓有風險?對。   問題是,何以見得不買的風險比買的高?   已發生的事實是,金融海嘯後,需要置業而沒有買樓的人輸得最慘!他們輸了樓價在這段時間的升幅差價,輸了銀紙貶值。如果他們是租客的話,更輸多了不斷增加的租金,可能也輸了信心及感情,輸了機會!可能還有人由夠錢買樓變為不夠...
  • 買不買樓也輸 2013-08-272
  • 在一個演講會完結後,一個觀眾在出口等我,希望我在置業上給他一些意見。現今的市道令他感到進退維谷,買樓風險不少,不買樓同樣也充滿風險,銀紙貶值,物價上漲,量化貨幣,過去幾年發生的事情,令我們知道「等」得來,將錢放在銀行,才是損失最大的,顯然現在是「風險處理」的年代!   我們未看樓市的趨勢...
  • 上車問題有望一年內解決 2013-08-2121
  • 前朝政府的失誤,引發需要房屋資助的人士積聚,社會財富分配不均,深層次矛盾產生,幾乎成為了不可彌補的錯失,但我認為「惡評如潮」的樓市辣招,已經開始產生了結構性的改變,上車問題,將有機會在兩年內,甚至一年內初步得到解決!   「白居二」推出至今約已三個月,成交卻愈來愈少,以成交較多的屯門及天...
  • 國際氣候下的香港樓市 2013-08-082
  • 當安倍晉三上任後,我便通知我在日本的親友賣出日圓,因為日本的量化貨幣及貶值政策顯然是一個結構性改變,日圓只會長期在低位,存戶的損失是迅速及慘重的。接著,我鼓勵日本親友做的事是在本土置業,因為銀紙貶值後,資產價格自然一定上升。以上兩個建議到今天為止是正確的,筆者不是跨國企業及國際金融專家,我有...
  • 「冰河期」地產代理的新模式 2013-08-01
  • 世事物極自然必反,量化貨幣引起的資產增值,令香港樓市去到高處卻以低成交量去調節,當然也引來了政府調控樓市措施,地產代理業真正進入了冰河時期,筆者多年前已開始在每年一月發表《我對樓市的十大忠告》,曾表示量化貨幣一天不改變,現今滯脹局面便不會改,但市場在不得已下愈受干預,這價升量跌的常態愈嚴重,...
  • 從數據解讀「白居二」市場是否過熱? 2013-07-242
  • 近期的「白居二」市場,因為放盤量增加價格開始微調,但是因為較早時出現屢創新高的成交個案的關係,公眾對居屋市場的了解仍有疑惑之處,有關高價成交的個案更令部分人誤認為白居二的政策不能令樓市達到健康的效果。   我經營的祥益地產,新成立的數據分析部於7月22日起發出名為《香港物業鏈的斷裂過程》...
  • 斷裂的樓市!政府能否煉石補青天? 2013-07-179
  • 8年前國務院總理溫家寶向前香港特首曾蔭權『祝福』,希望他解決香港的『深層次矛盾』;雖然不少人也認為樓市也是香港深層次矛盾的一部份,但當各位看清楚過去十年物業數據後,會吃驚十年間的變化竟然是如此大,更為未來十年的變化感到惶恐!並會認為這些趨勢必須改變了。   香港的公平機會,在97年前輕輕...
  • 是重整地產代理業的時候了! 2013-07-106
  • 7月7日地產代理團結一致以遊行去表達樓市辣招引起的生活困難,但市民的反應卻普遍不支持,甚至引來了四面八方的指責。大多數市民認為,同業在蝕本下驅動員工去遊行希望政府讓步,這做法要不得!其實,公眾普遍都是同情地產代理僧多粥少的苦況,只是「撤銷辣招」這口號,顯然觸動了群眾對高樓價的不滿!令同業變為...
  • 延長樓花預售期 樓市下跌有望 2013-07-0325
  • 自小學校老師總是會教我們甚麼是「對」、何事為「非」,到了數十年後的今日,一些人抗拒國民教育,但是以前殖民地時代的香港教育,又何嘗不是令我們在成長中崇拜了西方的國度和軟實力?個別人不假思索對一些事情反對,會否是另一極端的洗腦呢?不要以為本文筆者是談政治,不是,我是從樓市談分辨能力,事實上,我們...
  • 美國退市的危與機 2013-06-261
  •   美國退市本質是好消息,但卻引來市場恐慌。可見歐美對我們自小實行的「國民教育」有多厲害。   量化貨幣是經濟的亢奮劑,美國債市本來就是扭曲操作。美國印多了鈔票,其後果是由全球人民去「結帳」,尤其是放錢在銀行的存戶!財富更加在「量化銀紙」所引起的貶值潮下蒸發。因此,筆者近年只會叫人買樓,因...
  • 入市機會永遠存在 2013-06-196
  • 永遠有人嗟嘆錯過了以前的投資機會,但望門興歎後往往又有新的良機出現,當人人認為錯過了03年入市的機遇後,怎知道金融海嘯殺到,如果夠膽入市一樣是可以財富暴升的。09年嘉湖山莊曾經跌到實用面積$1,982一呎,到了現在實用面積平均已在$5,695,機會永遠存在,包括現在也是,筆者不是鼓勵人買樓投...
  • 「斷裂」的香港樓市 2013-06-1224
  • 一個政府的主要責任是分配社會的財富,但我認為不是以派錢的方式,即使是給予福利其實也是下策,上策是透過政策管理確保市民可以得到充足的機會,機會才是最珍貴的,一個所謂自由的政治制度如果沒有給到國民足夠的機會的話,是虛偽的!一個福利主義國家如果沒有給到國民足夠的機會的話,是虛弱的!在六、七十年代,正當...
  • 換樓順暢 樓市才健康 2013-06-055
  • 因面對環球量化貨幣寬鬆引起的資產增值潮,香港政府連番出辣招抑制樓市,令到成交量大減,代理業苦不堪言,普遍市民在置業上也審慎不少,普遍按揭率低但還款比率卻不斷增加。   正如香港專業地產顧問商會上次發表的預算一樣,二手樓盤供應量一定會因為換樓成本比率增加而大幅減少,而市場的運作也以極少的成...
  • 辣招,也只能讓樓市「假跌」! 2013-05-2928
  • 上星期在此討論過貨幣對樓價的影響其實才是最大的,本文我想分享的是,政治及政府政策對樓市的影響,也遠比一般人關心的所謂經濟及市場因素更多!香港成功地推行自由市場已數十年了,不少人一早認定了「市場才是上帝」,所以當內地於1992年推出宏觀調控後,世人除覺驚訝外,更多人以為這違反自由經濟的政策必定死路...
  • 細數地產代理 改朝換代30年 2013-05-222
  • 筆者從事地產代理業30年,論公司規模,談不上是成功的經營者,卻算是時代的見證者。30年來地產代理如何與香港一起成長,如何改朝換代,本篇就來個回顧。   筆者82年11月追隨姐姐創業進入本行,當時的市場模式是「兩條腿走路」,即是說營商者一面炒樓,一面做代理。這模式配合了炒樓年代的客觀環境,...
  • 樓市辣招與貨幣戰爭 2013-05-149
  • 不少人評估樓市只看土地的供求關係,其實影響樓價最大的卻是貨幣的供應。筆者不是金融專家,只是貨幣已影響房地產甚至我們的生活已經太深遠了,我認為當大家了解貨幣的真面目,將會對樓市有新的睇法。   讀萬卷書不如行萬里路,在08年金融海嘯後的一年裏,我曾與公司同事一起外出旅行八次以作獎勵,去不同...
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2017-11-17

經濟通X晴報聯合舉辦

基本法委員會主任李飛表示,23條未立法不良影響有目共睹,你同意他的說法嗎?(1740人參與)128

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