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  • 樓市點評汪敦敬 加入最愛專欄 [本欄每周更新]
  • 汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

  • 借來的美夢 偷來的穩定 2013-12-02
  • 如果說97前香港是「借來的美夢」的話,那麼今日的香港便是「偷來的穩定」了。用「偷」字,除了是因為政府在環球貨幣量化引起的資產泡沫大形勢下,以樓市辣招、調控按揭等手段偷天換日,將原本應該持續熾熱上升的樓市靜止下來。於地球上,在資源沒有增加的情形下,貨幣卻不斷大幅增加,結果只得一個,就是物價不斷...
  • 自求多福 珍惜上車的機會 2013-11-227
  • 97年,當時人人看好樓市,成交曾創下單月過兩萬宗,結果到了03年普遍樓價也以六、七成地下跌。   到了06年,市場應該重新籌備增加供應的時候,香港人仍活在八萬五的陰影下,不熱衷增加土地供應,甚至抗拒增加公屋供應及重建居屋。   金融海嘯後,人人自危如世界末日,卻原來是入市良機,當時有需要...
  • 反常樓市的逆思維 2013-11-18
  • 樓市淡靜?我卻認為是入市置業的時候!   成交大減?我卻認為地產代理仍然大有發展空間!   樓市淡靜或大跌很多因素,是供應?是收入負擔比率?是法例政策?其實以上所有的也只是次要及短線的因素,長期和主要的動力,其實只來於貨幣和城市的級別!   貨幣貶值樓價可以跌嗎?相反貨幣升值樓價...
  • 樓花天下與代理辛酸 2013-11-052
  • 截稿當日,各報章正報導地產代理於西九龍一個樓盤展銷場外圍毆爭執,同日,一手樓銷售亦創了近半年來最好銷情的一個週末日,多年來樓花的銷售往往都是同秩序混亂掛鉤的,而地產代理也往往被捲入鬥爭的漩渦,一位「樓神」曾對我說:「愈大霧愈好做!」我聽後不禁苦笑,的確,樓花市場多年也是藏污納垢之地。  ...
  • 美債浩劫 2013-10-23
  • 這個年頭,有很多令人難以置信的事情發生了,本篇大膽做一些聯想,希望可以有更多的事實輪廓。   常言道「為下一代著想」,是安排兒子接棒生意?是做好長遠的房屋政策?是捍衛郊野公園?作為人父,我期望下一代得到知識,是真正的知識,而不是文明人的迷信!譬如美國極可能出現的美債浩劫,可能是下一代面對...
  • 實踐單邊代理的年代 2013-10-16
  • 上星期我曾撰文《代理應凝聚力量 拓新發展》認為精明的商會領袖應該領導會員去發展單邊代理!得到一些回應及提問,本篇我想作更詳細的分享。   誰說只有大型地產代理才可以為客戶提供樓花的代理服務?這壟斷的年代已經過去,在新法例的框架下,不單買家有更大的權利,地產代理也有更闊的服務空間,這就是買...
  • 供應陷阱 2013-10-093
  • 10月7日,長遠房屋策略委員會於油麻地進行公眾諮詢,我代表香港專業地產顧問商會出席,並在抽籤後得到發言及提問的機會,但是因為現場有不少出席者的反應過分激烈,影響到我的發言和張炳良局長的回應,所以我在此再分享一次。   本會和我的立場其實都是十分支持政府在諮詢文件中以增加供應去解決房屋問題...
  • 以退為進!征服辣招! 2013-09-308
  • 不少朋友在期望不大下去反對樓市辣招,既然心中覺得政府撤招的機會是近乎零的話,為何不改變一個角度去行出困境呢?   本篇我想分享一下我於美聯地產9月18日舉辦的【樓市政策3D高峰會】中演講內容。   樓市辣招是計時炸彈? 還是政府用辣招去應付計時炸彈?在討論這問題之前,我們先了解一下香...
  • 倫敦園林的啟示 2013-09-16
  • 暑假結束,我的人生也踏入了新的階段,我的兩個兒子也到倫敦升學去了,途中除了飽遊覽了這大都會的風情及市場特色外,更在她的郊野園林也得到不少啟發,一直也認為地理甚至草木形勢也同樣可以了解到市場,萬物其實規律和邏輯本來也是一樣的。   那天到了風光如畫的寧靜小鎮Reading,重遊舊地,上次已...
  • 世道真假難分 「平民財技」自保3招 2013-09-056
  • 財技,一直被認為是富有階層才能擁有的,筆者自08年發表香港走向大都會必引來資金匯聚樓價上升、及09年金融海嘯後撰文呼籲市民關注國際新秩序後的新常態(new normal),近期我想多寫的是「平民財技」,不是想教人投資獲利,是希望給建議小市民如何保有自己的財富,因為近年所見,無論在坊間、傳媒上,甚...
  • 買樓之風險部署 2013-08-304
  • 樓價高,買樓有風險?對。   問題是,何以見得不買的風險比買的高?   已發生的事實是,金融海嘯後,需要置業而沒有買樓的人輸得最慘!他們輸了樓價在這段時間的升幅差價,輸了銀紙貶值。如果他們是租客的話,更輸多了不斷增加的租金,可能也輸了信心及感情,輸了機會!可能還有人由夠錢買樓變為不夠...
  • 買不買樓也輸 2013-08-272
  • 在一個演講會完結後,一個觀眾在出口等我,希望我在置業上給他一些意見。現今的市道令他感到進退維谷,買樓風險不少,不買樓同樣也充滿風險,銀紙貶值,物價上漲,量化貨幣,過去幾年發生的事情,令我們知道「等」得來,將錢放在銀行,才是損失最大的,顯然現在是「風險處理」的年代!   我們未看樓市的趨勢...
  • 上車問題有望一年內解決 2013-08-2121
  • 前朝政府的失誤,引發需要房屋資助的人士積聚,社會財富分配不均,深層次矛盾產生,幾乎成為了不可彌補的錯失,但我認為「惡評如潮」的樓市辣招,已經開始產生了結構性的改變,上車問題,將有機會在兩年內,甚至一年內初步得到解決!   「白居二」推出至今約已三個月,成交卻愈來愈少,以成交較多的屯門及天...
  • 國際氣候下的香港樓市 2013-08-082
  • 當安倍晉三上任後,我便通知我在日本的親友賣出日圓,因為日本的量化貨幣及貶值政策顯然是一個結構性改變,日圓只會長期在低位,存戶的損失是迅速及慘重的。接著,我鼓勵日本親友做的事是在本土置業,因為銀紙貶值後,資產價格自然一定上升。以上兩個建議到今天為止是正確的,筆者不是跨國企業及國際金融專家,我有...
  • 「冰河期」地產代理的新模式 2013-08-01
  • 世事物極自然必反,量化貨幣引起的資產增值,令香港樓市去到高處卻以低成交量去調節,當然也引來了政府調控樓市措施,地產代理業真正進入了冰河時期,筆者多年前已開始在每年一月發表《我對樓市的十大忠告》,曾表示量化貨幣一天不改變,現今滯脹局面便不會改,但市場在不得已下愈受干預,這價升量跌的常態愈嚴重,...
  • 從數據解讀「白居二」市場是否過熱? 2013-07-242
  • 近期的「白居二」市場,因為放盤量增加價格開始微調,但是因為較早時出現屢創新高的成交個案的關係,公眾對居屋市場的了解仍有疑惑之處,有關高價成交的個案更令部分人誤認為白居二的政策不能令樓市達到健康的效果。   我經營的祥益地產,新成立的數據分析部於7月22日起發出名為《香港物業鏈的斷裂過程》...
  • 斷裂的樓市!政府能否煉石補青天? 2013-07-179
  • 8年前國務院總理溫家寶向前香港特首曾蔭權『祝福』,希望他解決香港的『深層次矛盾』;雖然不少人也認為樓市也是香港深層次矛盾的一部份,但當各位看清楚過去十年物業數據後,會吃驚十年間的變化竟然是如此大,更為未來十年的變化感到惶恐!並會認為這些趨勢必須改變了。   香港的公平機會,在97年前輕輕...
  • 是重整地產代理業的時候了! 2013-07-106
  • 7月7日地產代理團結一致以遊行去表達樓市辣招引起的生活困難,但市民的反應卻普遍不支持,甚至引來了四面八方的指責。大多數市民認為,同業在蝕本下驅動員工去遊行希望政府讓步,這做法要不得!其實,公眾普遍都是同情地產代理僧多粥少的苦況,只是「撤銷辣招」這口號,顯然觸動了群眾對高樓價的不滿!令同業變為...
  • 延長樓花預售期 樓市下跌有望 2013-07-0325
  • 自小學校老師總是會教我們甚麼是「對」、何事為「非」,到了數十年後的今日,一些人抗拒國民教育,但是以前殖民地時代的香港教育,又何嘗不是令我們在成長中崇拜了西方的國度和軟實力?個別人不假思索對一些事情反對,會否是另一極端的洗腦呢?不要以為本文筆者是談政治,不是,我是從樓市談分辨能力,事實上,我們...
  • 美國退市的危與機 2013-06-261
  •   美國退市本質是好消息,但卻引來市場恐慌。可見歐美對我們自小實行的「國民教育」有多厲害。   量化貨幣是經濟的亢奮劑,美國債市本來就是扭曲操作。美國印多了鈔票,其後果是由全球人民去「結帳」,尤其是放錢在銀行的存戶!財富更加在「量化銀紙」所引起的貶值潮下蒸發。因此,筆者近年只會叫人買樓,因...
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