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  • 樓市點評汪敦敬 加入最愛專欄 [本欄每周更新]
  • 汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

  • 在新法例下,樓花市場會否變天? 2013-04-199
  • 截稿當日,經濟日報正獨家報導有關恆基主席李兆基先生捐地計劃的最新進展,據述四叔將會捐七幅地建「青年居屋」,並堅持樓價百萬,讓青年人免首期上車,如果這傳聞屬實,這的而且確是一個善舉,幫到年輕人之餘,亦可以做到商家的典範。我覺得不要理會背後一些引證不到的動機,好事就應該去支持,最起碼,這個是富豪們與...
  • 樓花變革 2013-04-124
  • 4月29日,樓花的銷售規管將由「自管」年代進入「他管」年代,這是一個改革。為免與我公職上的角色有衝突,以下的評論是根據傳媒訪問我時,用作回應的資料。   我認為規管樓花的新法例如果要為消費者帶來更大的權益,應在代理權和資訊透明上作出進步。香港樓花買家一向是「無代理狀態」,樓花的代理往往只...
  • 改朝換代下的香港樓市 2013-04-03
  • 近年樓市表現令很多人意料之外,究竟市場邏輯是甚麼?在此人人充滿問號的時代,我想起在60年代流行的紅A膠桶市場。   60年代香港多次實施食水管制(制水),令家家戶戶,以致工廠食肆都需要容器儲蓄食水,令紅A牌膠水桶成為家傳戶曉的恩物,後期更有小商人囤積居奇,將膠桶待價而沽,這算是最早期的炒...
  • 細說房產證券化 2013-03-2120
  • 筆者提倡「房產證券化」去解決房屋問題多時,承蒙業界的支持,故我再次撰文補充有關的概念。   筆者提倡的「房產證券化」與金融業類似的資產證券化原理雖然是一樣,但目的不同,金融業是將資產透過證券去集資,而我提倡的是將資產透過證券去化解因為量化貨幣而泛濫於社會的資金,雖然原理一樣,但效果有別,...
  • 地產代理對政府辣招的回應 2013-03-155
  • 一向以來,地產代理業也十分支持政府各項政策的實施,我們也體會到在現今環球量化貨幣寬鬆政策下衍生出的非常環境,必須要用非常的行政手段去處理,但是有關措施難免引起了市場的扭曲操作,除了地產從業員因樓市蕭條需面對生活困境外,市民亦可能會因為有關政策的副作用而付出了代價。地產代理作為市場證人,必須盡言盡...
  • 樓盤大劈價 政府重奪主場後的新秩序 2013-03-0816
  •   有發展商將旗下樓盤大劈價出售,為市場新秩序開了第一槍!雖然其他發展商暫時表示無意跟進,但是市場已經由大、中、小業主互相鞏固的「正和遊戲」,改變為各自修行的「零和遊戲」了!以前發展商樓盤不憂賣自然「揸價」,現在為何要出劈價手段促銷?顯然是因為政府不斷出辣招,增加了市場的成本和風險,令買家少了...
  • 財政預算案勾畫的香港新藍圖 2013-02-282
  • 一星期內,政府出了對付樓市的新辣招和公佈了財政預算案,除了產生中短期效益外,也勾畫了香港的新藍圖,筆者一直認為新特首是在為香港重新格式化。   政府推出的雙重印花稅,最令商界震撼之處,是政府不惜影響自由市場的運作,也不惜開罪財團,讓無資產的市民和換樓人士有更多的上車置業機會。歸根到底,政...
  • 額外印花稅的「偏方藥性」 2013-02-2212
  • 2月18日筆者代表香港專業地產顧問商會到立法會《2012年印花稅(修訂)條例草案》委員會發表意見,有關觀點受到傳媒廣泛報導,為了更充分補充我們的看法,我再撰文分享有關意見。   本會至今並沒有反對「雙辣招」政策,甚至兩年前是接受額外印花稅推出的,因為在環球量化貨幣情形下,政府是需要買時間...
  • 樓花市場漫長的正義之戰 2013-02-148
  • 四月《一手住宅物業銷售條例》將生效,由「自管時代」進入了「他管時代」,但普遍市民仍質疑有關條例能否有效規管多變詭譎的樓花市場?其實要在地產霸權主導下的樓市進行規管談何容易?不少人、團體及機構也出了不少力,消委會的長期爭取、一些中立測量師的堅持、還有個別地產代理…筆者及所屬的香港專業地產顧問商...
  • 致《2012年印花稅(修訂)條例草案》委員會主席的一封信 2013-02-07
  • 致:立法會《2012年印花稅(修訂)條例草案》委員會主席   當2010年11月,第一次額外印花稅推出的時候,本人代表香港專業地產顧問商會到立法會發表意見,曾評論額外印花稅是一次重未嘗試過的「金融試驗」,其效應及副作用必須小心關注。所以,在評論第二次額外印花稅和買家印花稅等新政策前,作為...
  • 樓市仍有一救之法 2013-01-3114
  • 有人說,增加土地供應根本遠水不能救近火。但是短期來說,未來三年難道無對策可以做?現在政府其實有責任,也必須要在短期內找出有效的政策,本篇就想探討這問題。   要化解近年的置業需求,首先我們要了解樓市的本質。97年全年成交172,711萬宗,單月成交量曾創22,960宗紀錄,當時需求多麼熾...
  • 貨幣戰爭下的香港樓市 2013-01-244
  • 童年時已聽過一個說法,就是如果第三次世界大戰爆發的話,第四次世界大戰就要用石頭去打仗了。結果,在越戰結束後不久,這世界已發生了另一場戰爭,戰爭的武器是用貨幣取代了槍炮,而禍及和被傷害的人卻比兩次世界大戰的更多更廣!   美元被稱為美金,因為強勢得到了人們的信任。1973年,35美元可以隨...
  • 施政報告反映的樓市危與機 2013-01-1817
  • 梁特首推出的施政報告,市民普遍反映正面,是一份有反映民意,亦有長短線全面發展計劃的藍圖,市民可透過閱讀這藍圖知道及了解自己的處境,可以為未來好好地去作一個踏實的計劃,掌握報告中顯示的「危」及「機」,好好去面對,便能趨吉避凶。   顯然,從短期來說,我們不可能要求政府無中生有,在缺乏熟地的...
  • 忽略貨幣貶值 政府自欺欺民? 2013-01-1022
  • 港珠澳大橋造價再飆升45%,由2003年胡應湘先生等財團提議建議中估計的186億港元,再到2009年正式動工前預算的904億,到了近期已經超過了1300億。另外,西九文化區亦出現嚴重超支,單是戲曲中心的造價已由13億暴增超過一倍達27億,以上的事情告訴了我們甚麼?   以上工程也是聽從專...
  • 2013年我對樓市的十大忠告 2013-01-0319
  • 從2008年開始,我每逢年頭也會撰寫「我對樓市的十個忠告」,並定性為「我們不是想作預測市道的專家,而是想用大膽的角度去探索未來變局,以助消費者分析市場。」承蒙錯愛得到不少認同,今年我對樓市的十個忠告如下:   1、貨幣貶值風險仍然最大   在08年1月,金融海嘯還未發生,我已忠告:「...
  • 買樓,「等」的風險最高 2012-12-2818
  • 當財政司長曾俊華於今年2月的2012/13預算案中提到「預計2012-13年度土地供應可提供約30,000個私人住宅單位。」市民也充滿了憧憬,認為只要多等幾年就可以憑增加供應解決樓市問題,筆者一直認為這看法太一廂情願,因為市場是互動的,各持份者皆會調節部署去保障自己最大利益,而近期顯示的數據...
  • 香港重新格式化 2012-12-206
  • 中國大國崛起,近年更進行另一次「發育」,為社會進行新的格式化。近年,中央對地區力量進行「融合」,除了出現不斷的人事整合外,更有傳連七大軍區也統一為戰區司令部,顯然各方利益基礎得到更佳的協調和秩序。同樣地,其實我認為香港的重新格式化也在進行中,香港政府由被人認為是被地產霸權主導,近期突然變為令...
  • 樓市走向極端滯脹 2012-12-134
  • 筆者外遊回港剛下機,同事都匯報成交回升了不少,我看數據後不禁苦笑,回應他們這次很可能只是一次「奀仔小陽春」!過後成交將會再減少,市場從靜市回復三成左右就是小陽春?我認為是的,近期成交多了,是因為政府推出雙辣招後令準買家觀望,因此聚積了一定的購買力,現在形勢清楚了,顯然樓價在考驗後仍然堅挺,買...
  • 以博弈論分析香港樓市 2012-12-076
  • 在次按、金融海嘯及量化貨幣的年代來臨,環球金融市場進入了新常態,香港的樓市近年也變得波譎雲詭,人們都疑惑著,本文筆者想用博弈論去討論香港樓市,希望能探討出一些變遷的基因,大家分享一下。   常言道,自由經濟是資本社會的支柱,其實自由經濟並非純自由運作的,究竟這無形之手是甚麼?   從...
  • 中小行應自求我道 2012-11-304
  • 政府出了雙辣招後成交量大跌不起,日前有大型物業代理行終於宣佈裁員,顯然地產代理成了調控樓市的犧牲品,3萬5從業員及其家庭因而面對生計的威脅。   事實上,兩年前,在額外印花稅第一次推出時,筆者已斷言有關政策並非針對炒家,香港真正要面對的是美國牽頭之環球量化貨幣潮。因香港要穩定貨幣匯率,進而令...
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