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  • 樓市點評汪敦敬 加入最愛專欄 [本欄每周更新]
  • 汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

  • 入市機會永遠存在 2013-06-196
  • 永遠有人嗟嘆錯過了以前的投資機會,但望門興歎後往往又有新的良機出現,當人人認為錯過了03年入市的機遇後,怎知道金融海嘯殺到,如果夠膽入市一樣是可以財富暴升的。09年嘉湖山莊曾經跌到實用面積$1,982一呎,到了現在實用面積平均已在$5,695,機會永遠存在,包括現在也是,筆者不是鼓勵人買樓投...
  • 「斷裂」的香港樓市 2013-06-1224
  • 一個政府的主要責任是分配社會的財富,但我認為不是以派錢的方式,即使是給予福利其實也是下策,上策是透過政策管理確保市民可以得到充足的機會,機會才是最珍貴的,一個所謂自由的政治制度如果沒有給到國民足夠的機會的話,是虛偽的!一個福利主義國家如果沒有給到國民足夠的機會的話,是虛弱的!在六、七十年代,正當...
  • 換樓順暢 樓市才健康 2013-06-055
  • 因面對環球量化貨幣寬鬆引起的資產增值潮,香港政府連番出辣招抑制樓市,令到成交量大減,代理業苦不堪言,普遍市民在置業上也審慎不少,普遍按揭率低但還款比率卻不斷增加。   正如香港專業地產顧問商會上次發表的預算一樣,二手樓盤供應量一定會因為換樓成本比率增加而大幅減少,而市場的運作也以極少的成...
  • 辣招,也只能讓樓市「假跌」! 2013-05-2928
  • 上星期在此討論過貨幣對樓價的影響其實才是最大的,本文我想分享的是,政治及政府政策對樓市的影響,也遠比一般人關心的所謂經濟及市場因素更多!香港成功地推行自由市場已數十年了,不少人一早認定了「市場才是上帝」,所以當內地於1992年推出宏觀調控後,世人除覺驚訝外,更多人以為這違反自由經濟的政策必定死路...
  • 細數地產代理 改朝換代30年 2013-05-222
  • 筆者從事地產代理業30年,論公司規模,談不上是成功的經營者,卻算是時代的見證者。30年來地產代理如何與香港一起成長,如何改朝換代,本篇就來個回顧。   筆者82年11月追隨姐姐創業進入本行,當時的市場模式是「兩條腿走路」,即是說營商者一面炒樓,一面做代理。這模式配合了炒樓年代的客觀環境,...
  • 樓市辣招與貨幣戰爭 2013-05-149
  • 不少人評估樓市只看土地的供求關係,其實影響樓價最大的卻是貨幣的供應。筆者不是金融專家,只是貨幣已影響房地產甚至我們的生活已經太深遠了,我認為當大家了解貨幣的真面目,將會對樓市有新的睇法。   讀萬卷書不如行萬里路,在08年金融海嘯後的一年裏,我曾與公司同事一起外出旅行八次以作獎勵,去不同...
  • 樓市充滿迷信! 2013-05-0327
  • 有人的地方就一定有迷信的存在,迷信不會因為人類文明進步而減少,反而每日都充斥我們的生活。不是很久以前,大部分香港人都相信某發展商的影響力比政府更大!這個觀念維持了十多年,我認為這是一個最典型的現代迷信。在地產市場上,更加戲劇化的迷信就是在新辣招推出前,居然大部分人認為政府不會對工商舖施行辣招...
  • 天賜的置業時機 2013-04-2622
  • 年輕人上車置業困難?在市區的確是,但是並不等於在傳統偏遠的地方不可以。事實上,年輕人立志在市區置業切實際嗎?回想筆者年輕時並不敢如此奢望,筆者不才,近四十歲才可以在九龍市區置業。   看報章報導我經營的代理公司有同事成交天麗苑90萬的新聞,我不禁苦笑,顯然現在的年輕人仍擁有不少置業機會,...
  • 在新法例下,樓花市場會否變天? 2013-04-199
  • 截稿當日,經濟日報正獨家報導有關恆基主席李兆基先生捐地計劃的最新進展,據述四叔將會捐七幅地建「青年居屋」,並堅持樓價百萬,讓青年人免首期上車,如果這傳聞屬實,這的而且確是一個善舉,幫到年輕人之餘,亦可以做到商家的典範。我覺得不要理會背後一些引證不到的動機,好事就應該去支持,最起碼,這個是富豪們與...
  • 樓花變革 2013-04-124
  • 4月29日,樓花的銷售規管將由「自管」年代進入「他管」年代,這是一個改革。為免與我公職上的角色有衝突,以下的評論是根據傳媒訪問我時,用作回應的資料。   我認為規管樓花的新法例如果要為消費者帶來更大的權益,應在代理權和資訊透明上作出進步。香港樓花買家一向是「無代理狀態」,樓花的代理往往只...
  • 改朝換代下的香港樓市 2013-04-03
  • 近年樓市表現令很多人意料之外,究竟市場邏輯是甚麼?在此人人充滿問號的時代,我想起在60年代流行的紅A膠桶市場。   60年代香港多次實施食水管制(制水),令家家戶戶,以致工廠食肆都需要容器儲蓄食水,令紅A牌膠水桶成為家傳戶曉的恩物,後期更有小商人囤積居奇,將膠桶待價而沽,這算是最早期的炒...
  • 細說房產證券化 2013-03-2120
  • 筆者提倡「房產證券化」去解決房屋問題多時,承蒙業界的支持,故我再次撰文補充有關的概念。   筆者提倡的「房產證券化」與金融業類似的資產證券化原理雖然是一樣,但目的不同,金融業是將資產透過證券去集資,而我提倡的是將資產透過證券去化解因為量化貨幣而泛濫於社會的資金,雖然原理一樣,但效果有別,...
  • 地產代理對政府辣招的回應 2013-03-155
  • 一向以來,地產代理業也十分支持政府各項政策的實施,我們也體會到在現今環球量化貨幣寬鬆政策下衍生出的非常環境,必須要用非常的行政手段去處理,但是有關措施難免引起了市場的扭曲操作,除了地產從業員因樓市蕭條需面對生活困境外,市民亦可能會因為有關政策的副作用而付出了代價。地產代理作為市場證人,必須盡言盡...
  • 樓盤大劈價 政府重奪主場後的新秩序 2013-03-0816
  •   有發展商將旗下樓盤大劈價出售,為市場新秩序開了第一槍!雖然其他發展商暫時表示無意跟進,但是市場已經由大、中、小業主互相鞏固的「正和遊戲」,改變為各自修行的「零和遊戲」了!以前發展商樓盤不憂賣自然「揸價」,現在為何要出劈價手段促銷?顯然是因為政府不斷出辣招,增加了市場的成本和風險,令買家少了...
  • 財政預算案勾畫的香港新藍圖 2013-02-282
  • 一星期內,政府出了對付樓市的新辣招和公佈了財政預算案,除了產生中短期效益外,也勾畫了香港的新藍圖,筆者一直認為新特首是在為香港重新格式化。   政府推出的雙重印花稅,最令商界震撼之處,是政府不惜影響自由市場的運作,也不惜開罪財團,讓無資產的市民和換樓人士有更多的上車置業機會。歸根到底,政...
  • 額外印花稅的「偏方藥性」 2013-02-2212
  • 2月18日筆者代表香港專業地產顧問商會到立法會《2012年印花稅(修訂)條例草案》委員會發表意見,有關觀點受到傳媒廣泛報導,為了更充分補充我們的看法,我再撰文分享有關意見。   本會至今並沒有反對「雙辣招」政策,甚至兩年前是接受額外印花稅推出的,因為在環球量化貨幣情形下,政府是需要買時間...
  • 樓花市場漫長的正義之戰 2013-02-148
  • 四月《一手住宅物業銷售條例》將生效,由「自管時代」進入了「他管時代」,但普遍市民仍質疑有關條例能否有效規管多變詭譎的樓花市場?其實要在地產霸權主導下的樓市進行規管談何容易?不少人、團體及機構也出了不少力,消委會的長期爭取、一些中立測量師的堅持、還有個別地產代理…筆者及所屬的香港專業地產顧問商...
  • 致《2012年印花稅(修訂)條例草案》委員會主席的一封信 2013-02-07
  • 致:立法會《2012年印花稅(修訂)條例草案》委員會主席   當2010年11月,第一次額外印花稅推出的時候,本人代表香港專業地產顧問商會到立法會發表意見,曾評論額外印花稅是一次重未嘗試過的「金融試驗」,其效應及副作用必須小心關注。所以,在評論第二次額外印花稅和買家印花稅等新政策前,作為...
  • 樓市仍有一救之法 2013-01-3114
  • 有人說,增加土地供應根本遠水不能救近火。但是短期來說,未來三年難道無對策可以做?現在政府其實有責任,也必須要在短期內找出有效的政策,本篇就想探討這問題。   要化解近年的置業需求,首先我們要了解樓市的本質。97年全年成交172,711萬宗,單月成交量曾創22,960宗紀錄,當時需求多麼熾...
  • 貨幣戰爭下的香港樓市 2013-01-244
  • 童年時已聽過一個說法,就是如果第三次世界大戰爆發的話,第四次世界大戰就要用石頭去打仗了。結果,在越戰結束後不久,這世界已發生了另一場戰爭,戰爭的武器是用貨幣取代了槍炮,而禍及和被傷害的人卻比兩次世界大戰的更多更廣!   美元被稱為美金,因為強勢得到了人們的信任。1973年,35美元可以隨...
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2018-06-19

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