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  • 樓市點評汪敦敬 加入最愛專欄 [本欄每周更新]
  • 汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

  • 辣招變天 2012-10-3010
  • 政府在10月26日傍晚突然推出「買家印花稅」及延長額外印花稅兩項措施,今次出招果然是快、準、狠!推出後樓市成交即應聲倒地,更令樓市作出結構性的巨大轉變,市場從多方面也進入了分水嶺。   分水嶺一:政府捨棄自由機制   這些分水嶺有三:其中之一是政府已捨棄了自由機制,完全以政策去打造一...
  • 解決樓市問題須同時解決金融問題 2012-10-244
  • 積金局主席胡紅玉近日表示,將就強積金的「自由行」、收費上限和非牟利的受托人作出研究和考慮,筆者十分同意。梁政府的果敢值得一讚,這無疑是一個有勇氣的金融改革,強積金一直惹人詬病,市民的強積金投資大部分都是損失慘重的,政府的通脹率長期也在3至5%左右,但強積金的行政費最高竟已動輒4%左右,如果以...
  • 我的理財策略: 沒有現金沒有機會!只有現金錯失機會! 2012-10-1616
  • 樓市不斷上升,連政府也感到迷惑,我想分享我在09年6月發表的文章,當時以『高通脹危機處理策略(三)我的理財策略』為題目,強調「沒有現金沒有機會!只有現金錯失機會!」,分享我的理財結構,有關理念當時除受到多份傳媒訪問外,也在香港討論區網站得到網民認同,轉眼已兩年多,我仍堅持有關的概念,希望在此...
  • 「額外印花稅」檢討(2) : 反令樓價上升? 2012-10-1120
  • 醫學美容集團在療程上發生事故,成為了城中的熱門話題,警醒了人們不可以將瘦身纖體當作醫療行為去應用,其實,「額外印花稅」何嘗不是金融及房策上的醫療行為?很多人何嘗不是誤以為有關政策可以對樓市有瘦身纖體作用?這些都是錯的觀念,「額外印花稅」同樣給病態的市場帶來了副作用,亦充滿著抗藥性!甚至會產生...
  • 「額外印花稅」檢討(1): 在香港製造「資金池」 2012-10-033
  • 快到11月20日「額外印花稅」推行兩年需要檢討的時候了,相信大家都認為有關措施不易取消,事實在政治上也沒有人敢取消!甚至有人建議將有關稅項加重或規限更大!我及我所屬的商會是十分反對的!   由「額外印花稅」推行到現在,我也認為措施的目的其實不是針對炒樓,真正是想限制投資活動,在香港製造「...
  • 唯「房產證券化」可紓樓困 2012-09-246
  • QE3推出令人夢醒要面對悠長的銀紙貶值時代,這亦是筆者長期認為要對草根提供置業資助的原因,無資產的人在高通脹下,能分享到社會的利益只會愈來愈少,政府應減少無產者以避免貧富懸殊令社會更平衡,但置業資助荒廢了多年,已聚積以萬計(可能以十萬計)的置業資助需求,但等待一手供應不實際,新建的房屋既做不...
  • 虛假的美元世界 2012-09-177
  • QE3終於出籠!我知道後不禁苦笑,故弄玄虛,欲拒還迎後,美國始終都要現出量化貨幣的真身。09年起,金融界已開始營造及炒作加息危機,我早已嗤之以鼻,狠批美國佬「無本事加息」,只是不少人仍迷信美國神話,竟相信美國可在短時期內會經濟復甦,更以為美國會帶起加息潮,其實美國經濟已虛弱至自己也不能承受加...
  • 貨幣戰爭與房屋資助 2012-09-108
  • 1975年當越戰結束後,人們也認為冷戰時代引起的世界大戰危險可以消除,卻不知道七十年代美國將金本位(一定的黃金儲備,作為發行貨幣的基礎,以防貨幣亂印)的取消,才是另一場以貨幣打的世界大戰的開始。   二戰之後,據說美國擁有世上75%的黃金,1973年之前,她把美元定為每安士35美元,各國...
  • 從梁十招談房屋政策 2012-09-0319
  • 特首梁振英推出十招穩定樓市,個人認為誠意十足!也盡力!更可令長遠社會財富分配得比現在好,只是,要解決「前朝」特首遺漏下來的問題和現在需要上車人士的訴求,相信並不容易。樓價颷升,作為父母官的政府當然責無旁貸!   但是市民不應該當政府是神,政府是無能力令物價下跌的,政府只可以解決因行政而引起的...
  • 地產霸權與房屋資助 2012-08-2418
  •   當政府宣佈落實讓5000個白表人士進入居屋第二市場後,樓價即時颷升!令新政府十分尷尬,事實上,現在房策進入了進退兩難的困境,如果不作出房屋資助,抱怨上不到車的人便愈來愈多,但如果推出資助的話,無論用任何形式進行,其實也等同增加需求,樓價怎可不向上揚?在評論這困境之前,我們先要了解這局面形成...
  • 大都會的宿命:本地人買不起樓 2012-08-2021
  • 以下是本星期一個網友給我的電郵,我覺得十分反映到香港人面對新常態下的迷惘:   「樓再升,始終會有頂點,始終會衝破了人民的購買力和供款能力。但頂點在哪裏無法知道。我實在無法取到香港人購買力的數據,怎謂之升幅不合理,真的很難說。我想,若然香港人買樓的能力已到頂點,樓價再升,就只有靠內地人的...
  • 我們正處身樓市新常態之中(2) 2012-08-132
  • 最近李嘉誠先生表態認為建屋成本直線上升,幾年後單建築費已超過每呎三千元,並強調政府要「計清條數」,因香港的稅收很大部分也來自地產。   特首梁振英就有關言論很快作出了回應,強調必須遵守政綱中的「復建居屋」承諾,並指公屋需要政府長期補貼,對庫房來說是赤字,但政府出售居屋會帶來收入。  ...
  • 我們正處身樓市新常態之中 2012-08-076
  • 當08年發生金融海嘯後,人們也擔憂經濟將出現大衰退的時候,我提出了「買樓有風險!不買樓同樣有風險」的觀點,當時有人以為我是經紀佬唱好,其實這只是中四學生也懂的「機會成本」理論。   事實上,在08年尾至09年中,如果當時有能力需要買樓自住但卻因懼怕風險而沒有入市的人,到了今日其損失應是3至6...
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